ндфл физ лица, вычет по расписке родственника

[Аноним]

Здравствуйте!
Подскажие пож-та! Мать собирается передать в собственность совершеннолентему сыну недвижимость. Решаем вопрос по какому договору.
Выяснили, что есть варианты: договор дарения, по завещанию, по договору купли-продажи.
1.Верно ли, что при договоре дарения и по завещанию НДФЛ не уплачивается? И Даже 3-НДФЛ не сдается, т.к. в этих случаях нет дохода?
2. По договору Купли продажи, продавец (т.е. мать) не заплатит НДФЛ, т.к. квартира в собственности уже 15 лет? 3-НДФЛ при этом НЕ сдается?
3. И последний, но ОЧЕНЬ важный, но не понятный для нас вопрос: если оформим договор купли-продажи и в течении 3-х лет квартира будет еще раз продаваться (сын будет продавать), то ему можно использовать вычет по расписке (оплата по договору), полученной сыном от матери? Или налоговая может и отказать, т.к. предположат, что сделка была без передачи денег, т.к. это близкие родственники?
Спасибо. (г С-Петербург)

[saigak]

при договоре дарения и по завещанию НДФЛ не уплачивается

не уплачивается (в вашем случае мать-сын)

3-НДФЛ не сдается,

в этом случае не сдается, но доказать что это мать и сын придется

2. По договору Купли продажи, продавец (т.е. мать) не заплатит НДФЛ, т.к. квартира в собственности уже 15 лет? 3-НДФЛ при этом НЕ сдается?

не заплатит, не сдается

налоговая может и отказать, т.к. предположат, что сделка была без передачи денег, т.к. это близкие родственники?

да

договор дарения, по завещанию, по договору купли-продажи.

по завещанию сын станет собственником только посл смерти матери.

[Аноним]

Спасибо Вам!
Уделите пож-та еще пару минут: по поводу перепродаажи квартиры в течении 3-х лет и вычета по расписке от матери.
У нас есть желание продать квартиру со временем, т.к. хотим улучшить жилье. Получается, что сын станет собственником, где живет и так уже 15 лет, поэтому не видим смыла платить налоги на ровном месте, ведь сын по факту владеет квартирой давно, а про бумажки просто только сейчас задумались, когда квартирный вопрос встал...
Можно ли все-таки как-то грамотно собрать документы, чтобы получить вычет по расписке. Или очень часто отказывают и нет смысла этим заниматься, и тогда один выход: нам придется ждать три года после оформления или дарения или купли-продажи?

[saigak]

У нас есть желание продать квартиру со временем, т.к. хотим улучшить жилье.

так пусть мать сразу потом и продает...зачем на сына оформлять?

[Аноним]

Мама стала плохо себя чуствовать, хочет вопрос сейчас решить, чтобы в дальнейшем, при необходимости, этими делами не заниматься.
И еще: если оформить просто завещание, получается, что в случае получения наследства, опять же, при продаже квартиры получаем уплату ндфл, а три года начинают исчисляться со срока, ну не известно пока с какого срока (тьфу, тьфу, в этом случае надеемся что он не скоро наступит).
Так что маман желает сейчас что-то порешать и более к вопросу не возвращаться. А Что же делать? Вот думаем про эту денежную расписку, действительно это очень сложный момент с вычетом?

[saigak]

сли оформить просто завещание, получается, что в случае получения наследства, опять же, при продаже квартиры получаем уплату ндфл,

да, менее чем через 3 года. НО...если сын продав эту квартиру купит сразу новую, то он можер получить 2 млн имущественного вычета и эту продажу туда включить.

три года начинают исчисляться со срока

ИМХО, вступления в наследство, а это полгода от

ну не известно пока с какого срока

Вот думаем про эту денежную расписку, действительно это очень сложный момент с вычетом?

может лучше не расписку, а деньги по счетам погонять....т.е. сын занимает на стороне, кд\ладет маме на счет, мама снимает и долг отдается....

я не знаю в данном случае дается ли вычет на покупную стоимость, если покупка у родственника, но 2 млн имущественного вычета не дается точно...