Тема: Пролонгация договора аренды

Договор аренды, заключенный на срок менее 1 года, гос.регистрации не подлежит. Если к этому договору заключено доп. соглашение, продлевающее срок аренды на аналогичный период (например, 11 месяцев), становится ли автоматически договор заключенным на срок более года и подлежит ли в таком случае гос. регистрации?

Получается, что можно годами пролонгировать подобный договор и законно его не регистрировать?
А можно какое-то законодательное подтверждение? Знаю, что люди каждые 11 месяцев заключают новый договор, с актами приема-передачи туда и обратно, чтобы избежать возможных проблем, причем люди достаточно грамотные,наверное, не на пустом месте возникло такое убеждение. Может быть, это как-то связано с желанием налоговых органов повыкидывать подобную аренду из расходов?