Долг отдают квартирой - риски

[Дирэхтор]

Добрый день!
подскажите, нам покупатель должен денег.
Так как денег у него нет, он хочет отдать нам в зачет право требования на квартиру.
Эта Покупка в нашем случае облагается НДС?
Ведь получается, что тот НДС, который мы заплатили с реализации контрагенту мы теряем....или не так все понимаю? Какие риски поджидают в этой сделке?

[Server56]

Покупка НДС не облагается.
У продавца НДС облагается разница между суммой, которую он заплатил застройщику и суммой, за которую он переуступит Вам право требования. Ее Вы сможете принять к вычету.
Могу все объяснить на проводках, но так как Вы Дирэхтор, можете и не понять.

[Аноним]

Покупка НДС не облагается.
У продавца НДС облагается разница между суммой, которую он заплатил застройщику и суммой, за которую он переуступит Вам право требования. Ее Вы сможете принять к вычету.
Могу все объяснить на проводках, но так как Вы Дирэхтор, можете и не понять.

Не-не...объясните)) в бухучете я силен)
Раз НДС не облагается, значит все-таки теряю ранее уплаченный НДС? в ст 149 НК РФ написано про жилые помещения, а про право на него ничего....засомневался...
у настут вообще зоопарк получается, фирма А должна фирме В 2000т.р., фирма В нам (фирме С) 2000 т.р. Предлагает такой вариант - фирма А (застройщик) дает фирме В право на квартиру, а уже фирма В передает его нам. Какие проводки будут? помогиите.... И еще если можно, налоговые документы где посмотреть (законы и прочее) Буду очень признателен!!!

[Server56]

Уступка права требования на квартиры - п. 3 ст. 155 НК.
На пальцах объясняю.
С продала товар В.
У С - д62 К90 2360 т. р.
Д920 К68 (НДС) - 360 т. р.
Отразили его в декларации, отдали в бюджет.
У В Д41 К60 - 2000 т. р.
Д19 К60 - 360 т. р.
Д68 К19 360 т. р.
Приняли НДС к вычету, отразили в декларации.
Заплатили А (застройщику) 2000 т. р. за квартиру.
Уступают право требования Вам за 2360.
Проводки (у В):
Д62 К91 - 2360
Д60 К91 2000
Д91 К68 (НДС) 55 (18/118 с 360)
Д60 К62 - 2360
У С (у Вас):
Д60 (право требования) К60 2305
Д19 К60 55
Д60 К62 2360
Д68 (НДС) К19 - 55 - можете принять к вычету.
Потом это право требования стоимостью 2305 можете перепродать (если с прибылью, то с разницы заплатите НДС), или можете дождаться уже готовой квартиры от А, учесть ее как товар и потом продать. Уже НДС платить не будете.
Если более подробно хотите, уже в частном порядке.

[Аноним]

Уступка права требования на квартиры - п. 3 ст. 155 НК.
На пальцах объясняю.
С продала товар В.
У С - д62 К90 2360 т. р.
Д920 К68 (НДС) - 360 т. р.
Отразили его в декларации, отдали в бюджет.
У В Д41 К60 - 2000 т. р.
Д19 К60 - 360 т. р.
Д68 К19 360 т. р.
Приняли НДС к вычету, отразили в декларации.
Заплатили А (застройщику) 2000 т. р. за квартиру.
Уступают право требования Вам за 2360.
Проводки (у В):
Д62 К91 - 2360
Д60 К91 2000
Д91 К68 (НДС) 55 (18/118 с 360)
Д60 К62 - 2360
У С (у Вас):
Д60 (право требования) К60 2305
Д19 К60 55
Д60 К62 2360
Д68 (НДС) К19 - 55 - можете принять к вычету.
Потом это право требования стоимостью 2305 можете перепродать (если с прибылью, то с разницы заплатите НДС), или можете дождаться уже готовой квартиры от А, учесть ее как товар и потом продать. Уже НДС платить не будете.
Если более подробно хотите, уже в частном порядке.

Спасибо!встает вроде все на свои места...но еще много сумбура в голове.... а в частном порядке это как?))
а они должны будут указать в документах сумму НДС? или я сам ее высчитываю и возмещаю?

[Server56]

а в частном порядке это как?

Связываемся помимо форума, а дальше будем договариваться.