НДФЛ при покупке квартиры.

[xanym2011]

Доброе время суток! У меня ситуация с продажей и покупкой квартиры. В 2010 году я купила квартиру(стоимость 1900т.р.) Сдала декларацию на возврат НДФЛ и в 2011 году уже начала получать возврат НДФЛ. В 2012 году пришлось продать квартиру за 2300.р.(кстати, сыну и его жене, если это имеет значение).

С какой суммы мне придется платить НДФЛ? И надо ли мне продолжать сдавать декларацию на возврат НДФЛ с той купленной квартиры?

Спасибо за ответ.

[Сергей А.В.]

С какой суммы мне придется платить НДФЛ?

2300 т.р. - 1000 т.р. - остаток имущественного вычета от покупки квартиры

И надо ли мне продолжать сдавать декларацию на возврат НДФЛ с той купленной квартиры?

Декларацию сдавать и указывать в ней, в т.ч., доход от продажи квартиры.

[xanym2011]

Спасибо. А не сминусуется 2300- 1900, цена приобретения этой квартиры. Нет, п.ч. я получаю возврат ндфл. Да?

[xanym2011]

Простите неправильно задала вопрос. Не дочитала Ваш ответ "... - остаток имущ.вычета". Спасибо.

[Сергей А.В.]

А не сминусуется 2300- 1900, цена приобретения этой квартиры.

Точно. Сминусуется. Это я упустил.
Тогда так:
2300 т.р. минус 1900 т.р. минус остаток имущественного вычета от покупки квартиры (который Вы сейчас получаете)

[xanym2011]

В продолжение моей темы. Подняла декларацию (3 НДФЛ) за 2011год. У меня там по строке 2.10.стр.007 остаток имущественного налогового вычета, переходящего на следующий налоговый период стоит сумма 1509,т.р. Получается;
2300-1000-1509= нет налогооблагаемой базы? Правильно это так? Спасибо.

[Сергей А.В.]

Правильно это так?

Правильно, что базы нет.
А формула такая:
2300-1900-1509
Из 1509 Вы используете только 400 плюс сумма других налогооблагаемых доходов, а остальное перейдет на следующий год.

[xanym2011]

Огромное спасибо. Вы меня успокоили. Рада, что зашла на этот сайт. Я уже столько ночей не сплю. Мне сказали, что я с полной суммы продажи должна заплатить ндфл.

[Сергей А.В.]

кстати, сыну и его жене, если это имеет значение

Сын не сможет воспользоваться имущественным вычетом на приобретение жилья.

[xanym2011]

Ничего себе......... Еще не лучше.....

[Сергей А.В.]

Увы.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
1. При определении размера налоговой базы … налогоплательщик имеет право на получение …имущественных налоговых вычетов:
2) в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов:
на … приобретение … жилого дома, квартиры, комнаты…
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется … в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.

Статья 105.1. Взаимозависимые лица
2. …в целях настоящего Кодекса взаимозависимыми лицами признаются:
11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.