Предварительный договор

[Lizavetta]

Заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества. Мы- покупатель (ИП), планируем взять кредит. Продавец утверждает что данный договор служит исключительно для оформления задатка, о задатке ни слова в договоре разумеется нет. Я настаиваю на включении пункта о том, что если банк не предоставит нам кредит, договор не заключается. Продавец против- утверждает что договор пустая бумажка. а я так понимаю что если мы кредит не получим и договор купли продажи не заключим то с нас могут взыскать убытки. Подскажите, я в правильном направлении мыслю или действительно перестраховываюсь?

[Responsio]

Я настаиваю на включении пункта о том, что если банк не предоставит нам кредит, договор не заключается.

Это называется отлагательное условие (п. 1 ст. 157 ГК РФ). Мыслите правильно

[Alex_Say]

Заключен предварительный договор купли-продажи нежилого недвижимого имущества.

Так он заключен или нет?
По моему, Вам поздно пить Боржоми...

Продавец против- утверждает что договор пустая бумажка

Может оказаться и пустая, смотря что там написано и с кем.

[Lizavetta]

Alex_Say,
договор пока не заключен) а вот о чем... цена порядка 500 тыс уе

[Irusya]

Продавец против- утверждает что договор пустая бумажка

вещных прав он не порождает. Тока одно - обязательство заключить в будущем договор на условиях предварительного

[Lizavetta]

Irusya,
это я поняла. только вот если нам кредит не дадут - мы заключить договор не сможем, а нас ждут три месяца. есть ли возможность в таком случае предъявить нам счет за убытки, за эти три месяца, если договор мы заключить откажемся?

[Irusya]

есть ли возможность в таком случае предъявить нам счет за убытки, за эти три месяца, если договор мы заключить откажемся?

ну право-то у контрагента никто не отнимет, вопрос в том, что будет сформулировано в договоре.
Вам правильно сказали про отлагательное условие - это вариант, на мой взгляд.