Расторжение договора аренды

[БОП]

Добрый день!Подскажите пожалуйста, заключен договор аренды нежилое помещение сроком на 5 лет, гос. регистрацию прошли. Размер арендной платы определен и может изменяться не чаще 1 раза в год но на дельту не превышающую индекс инфляции РФ. Я арендодатель, хочу изменить арендную плату в сторону превышающую индекс инфляции, т.к. она изначально слишком мала или расторгнуть договор и заключить с арендатором, который готов на более высокую арендную плату, мой арендатор против. Какие есть механизмы расторжения договора или увеличения а.п., если арендатор ничего не нарушает.

[Storn]

Какие есть механизмы расторжения договора или увеличения а.п., если арендатор ничего не нарушает.

и то и другое только в судебном порядке

[БОП]

а основания? как я поняла из ГК это только нарушение стороной условий договора, так ли это?

[Storn]

ст. 451 ГК, но не факт что суд удовлетворит ваши требования....но это единственный законный путь...

[БОП]

Спасибо за консультацию!