НДФЛ правильно считаю?

[Аноним]

Здравствуйте, уважаемые клерки!
Проверьте, пожалуйста, мои расчеты по НДФЛ.
Сделки будут в 2013 году, т.е. в одном налоговом периоде.
Есть квартира, полученная в наследство, т.е. в собственности менее трёх лет. Собственник-один, супруг. Ранее имущественным вычетом не пользовались.
Мы её продаём за 4 млн руб, далее покупаем за 4,5 млн.руб, разница будет оформляться в ипотечный кредит. Собственниками будут 4 человека (муж с женой, два ребенка). На всякий случай добавлю, что сделки будут в разных городах.
Расчёт таков?
1)4-1=3
3*0,13%=390 тыс р. - НДФЛ к оплате.
2) с 4,5 возмещение 260 тыс р.
3) итого к оплате ндфл 390-260=130 ? Так?

или так:
4,5-4=0,5
0,5*0,13%=65 тыс.р -к возмещению

И ещё спрошу...Слышали, что в скором времени вычетом могут воспользоваться все собственники квартиры. Уже известно в каком году это будет?
и ещё...на ипотечные проценты тоже можно получить вычет в 13%, без ограничений? Когда можно воспользоваться вычетом? После выплаты всего кредита или по истечение каждого года?

[Лёнка]

в скором времени вычетом могут воспользоваться все собственники квартиры.

у детей какой доход?

[Аноним]

Имелось ввиду, что в будущем смогут... А пока в основном волнует, что пока вычетом смогут воспользоваться муж и жена каждый на свои 2 млн р. (было бы здорово конечно)
вот что я имела ввиду:
"...И на сегодняшний момент по налоговым вычетам приняты лишь следующие поправки, и только в первом чтении:

- в случаях, когда родители строят или покупают жилье за счет собственных средств, но оформляют его в собственность своих несовершеннолетних детей, как правило, не являющихся налогоплательщиками, дети не теряют права на получение имущественного налогового вычета в дальнейшем, то есть, если они будут покупать недвижимость уже на свои средства, то смогут воспользоваться вычетом;

- если недвижимость приобретается в общую совместную собственность, то налогоплательщик (он же совладелец) может не пользоваться своим правом на налоговый вычет (если не будет обращаться за предоставлением вычета), но при этом не потеряет его при последующей покупке жилья. Эта поправка дает возможность получить полноценный вычет в размере 2 млн руб., ведь при долевой собственности он может рассчитывать лишь на вычет, пропорциональный своей доле (если доля 50%, то и вычет тоже будет лишь 50% от положенного, т.е. 1 млн руб.).
....
Если сейчас, как уже отмечалось, налоговый вычет в размере 2 млн руб. делится на всех собственников пропорционально их долям, то в будущем каждый налогоплательщик сможет получить вычет в размере до 2 млн руб. независимо от количества сособственников и размера своей доли в купленном объекте. Правда, когда именно будет принята такая поправка, пока не известно: «Когда она появится, сложно сказать, но Налоговый кодекс меняется в среднем раз в три дня, и иногда поправки вносятся практически перед Новым годом, как это было в 2008 году, когда вдвое увеличили вычет на жилье (с одного миллиона до двух - п. 2 ст. 220 НК РФ)», - говорит Светлана Оганджанянц ( NALOGOVMALO.RU ). Так что нововведения возможны уже и в 2013 г., хотя более реальный срок – все же 2014 - 2015 гг.....
....нововведения в первую очередь увеличат возможности по возврату НДФЛ для больших и многодетных семей. Таким образом, изменения в сфере налоговых вычетов будут не только справедливыми, но и социально ориентированными, особенно если законодатели разрешат получать вычет за детей, если квартира оформлена в собственность двух супругов и их малышей. ...."

[Аноним]

Пожалуйста, ответьте кто-нибудь!

[uchet-delo]

Здравствуйте, уважаемые клерки!
Проверьте, пожалуйста, мои расчеты по НДФЛ.
Сделки будут в 2013 году, т.е. в одном налоговом периоде.
Есть квартира, полученная в наследство, т.е. в собственности менее трёх лет. Собственник-один, супруг. Ранее имущественным вычетом не пользовались.
Мы её продаём за 4 млн руб, далее покупаем за 4,5 млн.руб, разница будет оформляться в ипотечный кредит. Собственниками будут 4 человека (муж с женой, два ребенка). На всякий случай добавлю, что сделки будут в разных городах.
Расчёт таков?
1)4-1=3
3*0,13%=390 тыс р. - НДФЛ к оплате.
2) с 4,5 возмещение 260 тыс р.
3) итого к оплате ндфл 390-260=130 ? Так?

Так, но при условии, что приобретаемая квартира будет оформлена либо в совместную собственность супругов, либо на мужа.

[Аноним]

Все зависит от того какой доход в 2013 году будет у собственника (если 2 млн, то соответственно 260 тыс.р.), то
4-1=3 (налог 390)
вычет 260 тыс руб.(НДФЛ уплаченный в 2013году). Имущественный вычет предоставляется в размере уплаченного НДФЛ за год (показан в форме 2-НДФЛ), если уплаченный меньше, то остаток переносится на следующий год.

[Аноним]

Так, но при условии, что приобретаемая квартира будет оформлена либо в совместную собственность супругов, либо на мужа.

Спасибо, именно это я и хотела услышать)