Продажа помещения ООО на УСН

[buhgal]

Здравствуйте,
ООО (УСН дох-расх) имеет в собственности нежилое помещение (с 2004 г.). Учредитель 1 физ.лицо. Надо продать третьему лицу (физ.лицу) данное помещение с наиболее выгодным минимальным налогообложением. Рассматриваем 2 варианта:
1) Продает помещение сама фирма - Цена реализации есть налогооблагаемый доход? Можно ли уменьшить выручку от продажи на остаточную (или первоначальную) стоимость помещения? Помещение НЕ полностью самортизировано.
2) Может ли ООО отдать (в счет задолженности по займам - ООО должно учредителю) учредителю это помещение за цену, меньше чем остаточная стоимость (первоначальная - амортизация)? Будет ли это доход предприятия?

Для справки: Помещение первонач. ст. 1200 т.р. (приобретено в 2004 г.). ООО было на ЕНВД 2004-2010гг, потом перешло на УСН с 2011г. Амортизация начисленная за 2004-2010 - 270 т.р., амортизация начислен. во время УСН = остаточная стоимость (1200 т.р.-270 т.р.) /10 лет * 2 года (2011 и 2012).

Спасибо.

[Andyko]

1. да; нет; амортизация не имеет значения
2. да; будет
346.16:
В случае реализации (передачи) приобретенных (сооруженных, изготовленных, созданных самим налогоплательщиком) основных средств и нематериальных активов до истечения трех лет с момента учета расходов на их приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) в составе расходов в соответствии с настоящей главой (в отношении основных средств и нематериальных активов со сроком полезного использования свыше 15 лет - до истечения 10 лет с момента их приобретения (сооружения, изготовления, создания самим налогоплательщиком) налогоплательщик обязан пересчитать налоговую базу за весь период пользования такими основными средствами и нематериальными активами с момента их учета в составе расходов на приобретение (сооружение, изготовление, достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение, а также создание самим налогоплательщиком) до даты реализации (передачи) с учетом положений главы 25 настоящего Кодекса и уплатить дополнительную сумму налога и пени.