Трансформаторная подстанция у жилого дома

[Olegazzz]

Коллеги, вот такой вопрос.

ЖСК построен жилой дом. Заказчиком строительства был ЖСК, Застройщиком – строительная фирма.
На земельном участке у жилого дома также построена трансформаторная подстанция (ТП). Строительство ТП было необходимым условием Горэлектросетей. Мощность в ТП заложена больше, чем требуется дому (на перспективу, район еще будет застраиваться). Потребность дома – 145 кВт, в ТП установлены 2 трансформатора по 400 кВт (один – резервный).
ТП была передана ЖСК от застройщика по Акту приемки-передачи вместе с домом.
Сейчас в ТП вырабатываются токи холостого хода, т.к. трансформатор работает (потребляет) не на полную мощность.
Вопрос: кто должен оплачивать эти токи холостого хода? ЖСК или Застройщик, который построил ТП, и которому были выданы тех. условия?
Бухучет во время строительства в ЖСК не велся, сейчас приходится всё восстанавливать. Как поставить эту ТП себе на баланс (каким документом, проводками)? Нужно ли на эту ТП оформлять право собственности? ТП построена по типовому проекту 407-3-517.88.
Часть жильцов дома согласна оплачивать обслуживание ТП и токи холостого хода, т.к. в последующем это у них окупится (будут подключения других домов - за плату) и не хочет бесплатно отдавать ТП городу. Другая часть считает, что ТП на балансе у ЖСК нет, и все затраты должен нести Застройщик.

[Зета]

ТП была передана ЖСК от застройщика по Акту приемки-передачи вместе с домом.

Как же ее нет, если она была передана?

[Olegazzz]

Сейчас я восстанавливаю бухучет ЖСК и какими документами (проводками) мне поставить её на баланс ЖСК?
Я так понимаю, что на основе Акта приемки-передачи.
Но в нём передана ТП в целом как объект, не написано оборудование, которое в ТП находится, не указана стоимость ни оборудования, ни самой ТП.
В договоре же на обслуживание ТП, заключенного с Горэлекторосетью, написано, что на обслуживание передается оборудование, установленное в ТП.

[Зета]

Olegazzz, а в УФРС не регистрировали право собственности на подстанцию?

[Olegazzz]

Нет, ничего не зарегистрировано, т.к. как я понял из объяснений директора Застройщика для регистрации в УФРС необходимо земельный участок, на котором расположена ТП, выделить из состава земельного участка жилого дома.

[Lisaya]

отдайте , не грешите. за обслуживание деньги с жильцов собрать очень проблематично, их нужно собирать каждый месяц, а плата за подключение будет разовая. Мало что выиграете, тем более, что документов со стоимостью у вас нет, не акта передачи как такового. Мы все поотдавали.Не ходят люди содержать, деньги немалые.Да и про налог на имущество не забудьте и увеличенный на эту площадь налог на щемлю с собственников