Ирина Давидовская,
руководитель аналитического департамента Палаты налоговых консультантов
<P><strong>С 1 января 2005 года изменился порядок предоставления имущественного вычета по
налогу на доходы физических лиц по расходам налогоплательщика на строительство
или приобретение жилого дома или квартиры. Рассмотрим только одну проблему,
связанную с предоставлением имущественного налогового вычета, а именно когда
возникает право налогоплательщика на его получение и какие документы должны
быть представлены в налоговый орган при приобретении права на квартиру в
строящемся доме. </strong></P>

<P>
<P>До внесения изменений Федеральным законом от 20.08.2004 N 112-ФЗ в статью
220 Налогового кодекса РФ указанный имущественный налоговый вычет предоставлялся
налогоплательщику только на основании документа, подтверждающего право собственности
на приобретенную квартиру.</P>
<P>Теперь в статье 220 НК РФ приведен перечень документов, представляемых для
подтверждения права на такой вычет при приобретении квартиры. Свидетельство
о праве собственности на квартиру не является единственным документом, обеспечивающим
реализацию права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет.</P>
<P>Обратимся непосредственно к норме ст. 220 НК РФ. </P>
<P>Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик
представляет при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру
в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или
прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в
ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на
квартиру или долю (доли) в ней.</P>
<P>Конструкция данной нормы не имеет однозначного прочтения, а согласно пункту
7 статьи 3 НК РФ все неустранимые сомнения, противоречия и неясности налогового
законодательства трактуются в пользу налогоплательщика.</P>
<P>Например, указанные документы для подтверждения права на имущественный налоговый
вычет можно рассматривать как перечень документов, при предоставлении одного
из которых, налогоплательщик может получить вычет. Следовательно, таким документом
может быть:</P>
<P>- договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру
в строящемся доме;</P>
<P>- акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику;</P>
<P>- документ, подтверждающий право собственности на квартиру или долю (доли)
в ней.</P>
<P>В этом случае налогоплательщик имеет право обратиться в налоговый орган за
вычетом или подтверждением права на имущественный вычет у налогового агента
уже на этапе заключения договора о приобретении прав на квартиру в строящемся
доме и уплаты стоимости будущей квартиры, независимо от степени ее готовности.</P>
<P>Вместе с тем Федеральная налоговая служба России и ее региональные управления
применение указанной нормы разъясняют следующим образом.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?22646