ещё раз про ИП, аренду и внереализационный доход

[danpopov]

Допустим ситуация такая.

Владелец жилого помещения физлицо, его налоговая ставка 30% и ИП не выход.

Владелец передаёт квартиру родственнику по договору безвозмездного пользования с обязанностью оплаты коммунальных услуг и с правом сдчи в аренду.

Вопрос 1. Я правильно понимаю, что после этого у владельца нет дохода и нет налога?

Вариант 1. Родственник сдаёт квартиру, скажем, по 100 000 рублей.

Вопрос 2. Я правильно понимаю, что его налог 13 000 * 12 и всё, пока налоговая не усмотрит в его деятельности предпринимательство?

Вариант 2. Родственник регистрирует ИП УСН6.

Вопрос 3. Какой код ОКВЭД? 70.20.1?

Ок, ИП - п.8 ст. 250, ст. 40. Обязан учитывать внереализационный доход от безвозмездного пользования.

Вопрос 4. Как его посчитать?
По Циану, скажем, заявлено от 100 000 до 140 000, но это не официальный источник.
Взять свою цену, отнять 20% и пусть налоговая попробует доказать, что это ниже чем рынок минус 20%, так что ли?

Вопрос 5. Налог будет 6% от 80000 + 6% от 100000. 10800 * 12. Правильно?

Вопрос 6. Какие-то ещё засады и риски со стороны налогов?

[gnews]

Владелец жилого помещения физлицо, его налоговая ставка 30%

отчего такая ставка?

Какие-то ещё засады

выше Вы написали, что это

жилого помещения

и Вы собираетесь

сдчи в аренду.

?
Кому собираетесь сдавать жильё за 100 тыс?

[saigak]

доверенность на право сдачи от имени собственнника?

[danpopov2]

отчего такая ставка?

Это поможет дать ответ на заданные вопросы?
Ставка для нерезидента. И ИП не выход. Потому что на той стороне ставка всё равно 30%.

Кому собираетесь сдавать жильё за 100 тыс?

Это поможет дать ответ на заданные вопросы?
100 000 приведено для примера. Если сдавать за 10 000, будет другая ситуация?
Пример квартир, сдаваемых за 3000 долларов найти можно, но вопрос не в этом, а в уплачиваемом налоге.

[danpopov2]

доверенность на право сдачи от имени собственнника?

И чего?
Доход-то получает тот, от чьего имени сдаётся квартира.

Меня интересует именно применение ст. 40.

[danpopov3]

Поискал ещё.
Похоже, что договор безвозмездной аренды будет признан контролируемой сделкой, с доначислением собственнику как минимум 6% от суммы с попаданием на ст 129.3, а если сделка не будет уравнена симметрично, то родственник будет платить 6% от внереализационного дохода плюс 6% от суммы сдачи в аренду.

Так или ещё что-то?