Есть договор купли-продажи земельного участка и нежилой недвижки на нем с оплатой в рассрочку, как следствие зарегистрирован залог в силу закона.
Сейчас необходимо уступить право требования продавца по данному договору купли-продажи и соответственно по ипотеке в силу закона.
Немного или много туплю, но на всякий случай, надо ли регистрировать что-нибудь в «рег. палате» : цессию или перемену лица в ипотеке, кто-нибудь сталкивался ?
Добрый день Виталик.Сообщение от Виталик...
Полагаю, что уступка прав в вашем случае требует государственной регистрации, поскольку уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 389 ГК РФ).
Если речь идет о нежилой недвижке, регистрируется не договор а переход права. Поэтому регистрация договора цессии также не требуется. Уступка права возможна до регистрации перехода права собственности на основании данного договора (есть практика подтверждающая эту возможность), после регистрации права нового собственника договор считается полностью исполненным и цессия невозможна.
Ну и что что право перешло - весит дебиторка ( Покупатель не расплатился полностью) так что договор не исполнен , и как следствие залог. Насчет ненадобности регистрации цессии - согласен, а что по ипотеке в силу закона скажите - подавать ?
Права залогодержателя переходят к цессионарию в силу закона - ст. 384 ГК. Я думаю что в данном случае переход прав залогодержателя подлежит регистрации в общем порядке предусмотренном ч.2 ст. 20 ФЗ Об ипотеке.
Да того же мнения, не пойму только какие документы тащить на регистрацию и обе ли стороны должны быть, с пошлиной вроде выяснил 1000 р. - п 29. 333.33
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием