Уважаемые юристы!
Прошу помочь советом!
В период с 2007 по 2010 год ООО сдавало в аренду часть здания.
Договора аренды составлялись за каждый год отдельно.
Договора сохранились, но нет актов приема-передачи.
Арендатор рассчитался до конца 2010 года.
После этого не платил, договор не продлил, но помещение до сих пор не освободил.
Если подать иск на основании ст. 622 ГК РФ, как может повлиять на исход дела отсутствие актов приема-передачи?
Акт не является единственным допустимым доказательством фактического пользования. Можете доказывать фактическую передачу помещения арендатору и фактическое пользование им любыми документами - оплаченными счетами за коммунальное обслуживание, письмами, протоколами и пр. Сам по себе факт регулярного внесения арендной платы является косвенным доказательством пользования арендатором помещением.
Возвращаюсь к теме.
Выяснилось, что право собствености на указанное здание наше ООО зарегистрировало только в 2011 году.
Получается, что договора аренды считаются недействительными.
Думаем подать иск на взыскание неосновательного обогащения.
Мы можем рассчитывать на взыскание только на период после регистрации права собственности?
а вы не опасаетесь, что это у вас неосновательное обогащение? поскольку вы получали арендную плату, не имея на то оснований.
Фактическое использование помещения со стороны Арендатора было, значит есть основание для взимания арендной платы.Сообщение от Аноним
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием