Помогите определиться с системой налогообложения

[Аноним]

Здравствуйте!
Планируется открытие мини-гостиницы квартирного типа(хостела). Квартира в собственности.
Есть несколько вариантов:
Физ.лицо - раз в год - НДФЛ
Юр. лицо - был вариант упрощенки или ЕНВД.
С 2013 Патенты:
"сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности;"
Вот тут возникает вопрос - посуточная сдача в аренду собственности(квартиры, комнаты), по типу мини-гостиницы, попадает в этот вид деятельности(сдача собственности в наем), или же это уже квалифицируется как деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания(55.1 - 55.2) и патенты на него не распространяются?
Подскажите, как лучше поступить?
Заранее спасибо.

[Andyko]

решать вам
предпринимательская деятельность требует регистрации в качестве предпринимателя, облагается ндс, кроме ндфл;
применение усн и переход на енвд или патент добровольны

[Аноним]

решать вам
предпринимательская деятельность требует регистрации в качестве предпринимателя, облагается ндс, кроме ндфл;
применение усн и переход на енвд или патент добровольны

Так дело в том, что желательно бы перейти на патент, но не понятно - посуточная сдача квартиры разным лицам подходит под вид деятельности сдача собственности в наем, или же это квалифицируется как деятельность гостиниц?

[alex-msk]

квартира одна? какая тогда может быть гостиница???

[galinaarictova]

Физ.лицо - раз в год - НДФЛ

Самый разумный вариант + к нему уплата добровольных взносов в ПФР...

Квартира в собственности

Стало быть жилая? Из анализа Жилищного кодекса РФ можно сделать вывод, согласно которому для того, чтобы квартира соответствовала условиям для создания в ней мини-гостиницы, она должна удовлетворять требованиям, предъявляемым к нежилым помещениям, а именно, находиться на первом этаже, либо этажами выше, если под ней расположены нежилые помещения, иметь отдельный вход, либо возможность его обеспечить. Если квартира не соответствует указанным требованиям, то перевести её в нежилое помещение, и, следовательно, превратить в «легальную» мини-гостиницу будет невозможно. Необходимо помнить, что мини-гостиница должна соответствовать требованиям, установленным различными ГОСТами и СНиПами.

[galinaarictova]

посуточная сдача квартиры разным лицам подходит под вид деятельности сдача собственности в наем, или же это квалифицируется как деятельность гостиниц?

Посуточная сдача - это гостиничные услуги направленные на извлечение прибыли, следовательно, относятся к предпринимательской деятельности. Осуществлять эту деятельность без регистрации запрещено.
Сдача собственности в наём - это аренда жилья.

[Добрый ЭЭХ]

Деньги наличными принимать собираетесь?

[Над.К]

А какая разница, будут принимать наличные или нет? От этого систему налогообложения выбирать несколько странно в данном случае

[Добрый ЭЭХ]

Для НО-я никакой. Просто, учитывая, что большая часть физиков не декларирует доходы от сдачи квартир, стало интересно. Может планируется безнал или работа с юриками

[alex-msk]

исходя из веяний по упрощению работы ОСНО и усложнению УСНО, лучшая система наогообложения - работать в черную )))

[xyv]

Добрый день.
вопрос примерно такой же, как и у топик стартера!

Насколько правомерно сделать минигостиницу (хостел) в жилой квартире.
Сдавать квартиру в аренду я могу. Сдавать квартиру целиком посуточно я могу. Даже сдавать комнаты посуточно я могу.
ОКВЭД - сдача внаем мебелированных комнат.

А могу ли я сдавать койко-место в этой комнате ?

Если знаете, буду признателен.

А так же очень интересует - КАКОЕ ВЕДОМСТВО может дать разъяснение? Куда обращаться? Налоговая тут вроде непричем, сэс тоже.
О незаконном предпринемательстве ОБЭП возбуждает...А Разъясняет кто ?

[Над.К]

Ну скорее Роспотребнадзор

[step7707]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, может ли ООО на ОСНО сдавать собственную жилую недвижимость физлицу?

[gnews]

может ли

Может.

[step7707]

Спасибо. Как понимаю, НДС данная операция не облагается если на длительное время, а если посуточно, то облагается?

[Аноним]

Как понимаю, НДС данная операция не облагается если на длительное время,

Чой то ? Обоснуйте.

а если посуточно, то облагается?

У чем различия кроме срока аренды?

[gnews]

НДС данная операция

облагается в любом случае. У вас

ООО на ОСНО

[Аноним]

149 п2 пп10

[gnews]

149 п2 пп10

Спасибо за исправление.

НДС данная операция не облагается если на длительное время, а если посуточно, то облагается?

НДС не облагается в любом случае на основании

149 п2 пп10