Москомзем, оформление земли

[KET@KET]

Ситуация следующая: в 2003 году было куплено здание. По договору купли-продажи также были переданы права на 2 арендованных земельных участка, один находится в долгосрочной аренде, 2-й в краткосрочной.
Документы на здание оформлены.
Проблемы возникли с землей. Мы никак не можем переоформить прово аренды земли с Продавца на себя, Москомзем постоянно требует какие-то документы. Продавец канул в лету, и соответственно не все бумаги мы можем сделать.
Может быть подать в суд и обязать Москомзем оформить с нами отношения (договора аренды) основываясь на фактическом использовании земельного участка? а то как головой о стену!!!
Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией? Как можно быстренько оформить землю в аренду?

[lowway]

Быстренько только кролики... пардон. В суде конечно можно обязать Москомзем оформить с Вами отношения, но этот процесс будет длиться не мене полгода, если Вы конечно Москомзему подарки не сделаете. В принципе этого наверно они и добиваются. Согласно ст. 36 Земельного Кодекса РФ Москомзем обязан в двухнедельный срок со дня поступления от нового Собственника здания заявления с кадастровым планом земельного участка подготовит проект договора аренды земельного участка и направить его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора, либо отказать, что в принципе будет незаконно.

[KET@KET]

так там не только заявление от нового собственноика здания нужно, но и куча других документов, в том числе и от бывшего собственника, и договор сделка по которому они нам право аренды передали.
А еще мы попали в промзону. Так что сижу я по уши в самом шоколаде

[lowway]

Ну, то что договор купли-продажи здания требуют это понятно, а какие документы требуют от бывшего собственника здания?

[KET@KET]

Москомзем требует:
копии уставных документов сторон с последними изменениями, заверенные нотариально,
решение сторон о сделке с правом аренды зем. участка,
приказы на директоров сторон заверенные печатью
и заявления от каждой стороны соответственно с печатью и подписью
ну и соответственно договор, причем в договоре они грят что мы все сделали неправильно что надо указать то и это, а вы говорите 2 недели

[lowway]

Ну правильно, если Ваш договор еше составлен не в соответствии с требованиями законодательства (а не мнением Москомзема) то тогда Вы и через суд ничего не добьетесь. А если придирки формальные, то в суд, обжалуйте бездействие Москомзема, либо отказ (если таковой имел место).

решение сторон о сделке с правом аренды зем. участка

Не понятно зачем, если из ГК РФ это явно следует, другое дело решение Продавца о совершении крупной сделки, но все равно это не их дело. Переход права собственности на здание зарегистрирован, значит необходимый пакет документов был подан в Мосрегистрацию, в том числе и это решение.

приказы на директоров сторон заверенные печатью

Это перебор. см. выше

заявления от каждой стороны соответственно с печатью и подписью

В договоре нужно было предусмотреть, что покупатель оформить земельные правоотношения самостоятельно, но при этом продавец обязуется выдать покупателю нотариальную доверенность на право подачи заявлений, документов и т.п. в течение 1-2 суток с момента подписания договора.

Прежде чем заключать договор, нужно было все это продумать и предусмотреть. А документы, которые требует Москомзем нормальный покупатель и так должен получить от продавца до подписания договора (в целях безопасности сделки и минимизации рисков). Это совершенно нормально. В этих документах в первую очередь заинтересован сам покупатель. Странно, что Вы их не получили. А вдруг договор подписал неполномочный представитель Продавца, или еще какие подводные камни? Кстати, здание принадлежало продавцу не на праве оперативного управления?

[KET@KET]

Договор оформлен в соответствии с законодательством, просто у Москомзема свои хотелки, а сделку сопровождало очень известное адвокатское бюро.
со зданием все впорядке было у них в собственности стало у нас)
ладно буду дальше расхлебывать

[lowway]

очень известное адвокатское бюро.

Ни о чем не говорит, "и на старуху находит проруха", те документы о которых шла речь выше, правильный покупатель недвижимости обязательно требует от продавца до подписания договора купли-продажи, потом продавцу это будет не интересно.