как правильней: ИП или ООО, доход от сдачи в аренду недвижимости

[netcyberg]

Помогите пожалуйста разобрать в вопросах налогообложения.
Участники: 2 физ.лица, доли 50 на 50.
Основная сфера деятельности: сдача в аренду нежилых помещений (склады). Другой деятельности не ведется и других источников прибыли нет.
Задача: правильно зарегистрировать и выстроить схему по налогообложению.
Прибыль: с аренды, арендаторы юр.лица и ИП
Затраты: аренда земли под строения
Мои варианты:
1. ООО на УСНО 6% без работников (15% не выгодно в данном случае по моим прикидкам). По налогам: 6% с прибыли + 9% на выплату дивидендов физ.лицам резидентам РФ
2. ИП на УСНО 6% без работников. По налогам: 6%, плюс 36000руб на годовое содержание ИП по обязательным отчислениям.
В итоге получается, что ИП становится выгоден при доходах от 300-400тр в год и выше.
Или я что-то не так понимаю?

Вопрос в следующем: возможны ли еще какие то схемы и что выбрать для данного вида деятельности в плане оптимизации налогов?

Еще стоит вопрос разграничения прав собственности т.к в бизнесе учувствуют 2 физ.лица. Вести все дела с одним ИП на кого то из участников – не очень правильно в юридическом плане. Открывать 2 ИП, и делить имущество и считать доходы отдельно – слишком хлопотно.
Буду благодарен за любые советы.

[Над.К]

Собственность кому принадлежит?

[netcyberg]

земля берется в аренду у третьих лиц, а вот сами строения будут приобретаться отдельно т.е могу принадлежать как ООО (покупаться на средства учредителей), так и физ.лицам (ИП) - всё зависит от того как будет организованно и как правильней...