Продажа нежилого помещения с рассрочкой

[Анна Скороходова]

Добрый день!
В собственности нежилое помещение. Покупатель хочет купить его в два платежа с разницей в три месяца.
1. Как застраховать риск невыплаты второго платежа? Можно ли прописать в договоре невозвратную сумму?
2. И возможно ли вообще заключать договора купли-продажи с рассрочкой на недвижимое имущество?
3. Подскажите пожалуйста, договор, чтобы он имел силу надо подписывать у нотариуса?
4. Есть ли какой-нибудь подвох в том, как получать деньги за помещение - на счет в банке или наличными?

Спасибо большое за помощь!

[Storn]

2. И возможно ли вообще заключать договора купли-продажи с рассрочкой на недвижимое имущество?

возможно

3. Подскажите пожалуйста, договор, чтобы он имел силу надо подписывать у нотариуса?

по желанию

4. Есть ли какой-нибудь подвох в том, как получать деньги за помещение - на счет в банке или наличными?

наличные фальшивые

1. Как застраховать риск невыплаты второго платежа?

jобременение

[Анна Скороходова]

возможно

по желанию
наличные фальшивые

jобременение

А что вы имели ввиду под "Обременением" в моем случае?
спасибо!

[Акулов Д.В.]

ИМХО тут и так будет обременение (залог/ипотека) до полной оплаты, в силу закона -

ст. 488 ГК РФ:
"5. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара."

[ПаниКенгурица]

А что вы имели ввиду под "Обременением" в моем случае?
спасибо!

Обременение (в данном случае залог в силу закона) означает, что до полной оплаты помещение будет в залоге у продавца, его нельзя будет продать или сдать в ренду без согласия продавца, а в случае не оплаты всей суммы продавец будет вправе обратить взыскание на это помещение

[Анна Скороходова]

Большое спасибо всем, кто откликнулся и подсказал!