Исковое заявление о признании права собственности на квартиру.

[Евгений595]

Здравствуйте! Я по образованию юрист, но работаю в другой сфере. Попросил знакомый человек составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру. Дело по сути является формальностью. В 1999г человек купил квартиру (договор купли-продажи и акт передачи квартиры заверен нотариусом) и не получил свидетельство о собственности. Человек прописан и живет в этой кувартире с 1999г по настоящее время.
Я составил заявление исходя из того, что оно является исковым заявлением имущественного характера, не подлежащего оценке и согласно "Н К Р Ф (ч 2)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) Ст 333.19 истцем уплачивается госпошлина в размере 200р. В суде заявление не приняли, мотивируя тем, что необходимо указать цену квартиры (инвентаризационную стоимость как я понял - 480 т р). Если стоимость квартиры указать как цену иска, тогда госпошлина возрастает до 8000р ("Н К Р Ф (ч 2)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (принят ГД ФС РФ 19.07.2000) Ст 333.19)!
Вопрос: Можно ли указать цену квартиры в содержании самого заявления, а не в шапке как "Цена иска" и уплатить госпошлину 200р или в любом случае платить 8000р в пользу государства?
P S: Вопрос возник потому, что я составлял для тестя такое же заявление в 2011г и оно прошло в городском суде с госпошлиной 200р.

[Аноним]

так ведь это имущественный иск

[echinaceabel]

В 1999г человек купил квартиру (договор купли-продажи и акт передачи квартиры заверен нотариусом) и не получил свидетельство о собственности. Человек прописан и живет в этой кувартире с 1999г по настоящее время.

Нафига в в суд-то подавать (от чего защищать-то)? Кто-то оспаривает собственность?

[Акулов Д.В.]

суды общей юрисдикции занимают позицию в данном вопросе что это имущественный иск и оплате подлежит государственная пошлина за его рассмотрение в соответствии с НК РФ как исковое заявление имущественного характера, при этом по тем же самым вопросам Арбитражные суды занимают диаметрально противоположную точку зрения - относя данные иски, к заявлениям неимущественного характера. Практика, такая судебная практика у нас !

[Евгений595]

Я же говорю дело - формальность. В Управлении Федеральной Регистрационной Службы нашего города отказались выдать свидетельство о регистрации на квартиру и письменный отказ отказались дать, мол идите только в суд, вас много таких и все идут только в суд... Это понятно, что для этого есть заказные письма с уведомлением, но в 2011г с тестем суд прошел без проблем и вынес решение в пользу тестя.

[echinaceabel]

В Управлении Федеральной Регистрационной Службы нашего города отказались выдать свидетельство о регистрации на квартиру

Ещё раз - зачем оно вам?

письменный отказ отказались дать

А это -....?!?

много таких и все идут только в суд..

!!!

[Евгени595]

Я согласен, что иск имущественный, но в данном случае он подлежит оценке или нет? Цену иска (квартиры) в шапке указывать или указать в общем содержании заявления?

[Акулов Д.В.]

письменный отказ отказались дать

а как это произошло - вы подали заявление и документы в территориальное подразделение ФРС, а Вам не выдали расписку и сказали, мол, ничего не зарегистрируем - идите в суд?

[Аноним]

Я согласен, что иск имущественный, но в данном случае он подлежит оценке или нет? Цену иска (квартиры) в шапке указывать или указать в общем содержании заявления?

данный иск вполне подлежит оценке
квартиру можно оценить

[Акулов Д.В.]

но в данном случае он подлежит оценке или нет?

конечно подлежит - вы же сами указываете его инвентаризационную/кадастровую стоимость!

[Евгений595]

Ещё раз - зачем оно вам?

А это -....?!?

!!!

Свидетельство о собственности на квартиру насколько я понимаю - это единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а документа этого нету.
Просто жалко 8 т р госпошлину уплачивать за формальность.

[Евгений595]

а как это произошло - вы подали заявление и документы в территориальное подразделение ФРС, а Вам не выдали расписку и сказали, мол, ничего не зарегистрируем - идите в суд?

Именно так и было!
Почитав закон я понимаю, что данный иск подлежит оценке, но почему у тестя в 2011г прошла госпошлина в 200р по такому же делу? Невнимательность или закон не совершенен?

[echinaceabel]

Свидетельство о собственности на квартиру насколько я понимаю - это единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру,

Да? Откуда такие сведения? А, если квартира приватизирована, например, в 1993 году, или куплена в 1996г., когда о таких свидетельствах понятия не имели?
Акулов Д.В., Вам не кажется, что до того, как давать советы процедурного характера, неплохо бы для начала выяснить, основание предполагаемых действий. Вы не согласны?
ЗЫ: Возможно, у меня не достаточно информации, но в случае ТС нет никакой необходимости получать свидетельство о праве собственности на квартиру.

[Акулов Д.В.]

Свидетельство о собственности на квартиру насколько я понимаю - это единственный документ, подтверждающий право собственности на квартиру, а документа этого нету.

у вас, что гораздо важнее, на руках есть еще и правоустанавливающие документы -

договор купли-продажи и акт передачи квартиры заверен нотариусом

Невнимательность или закон не совершенен?

что-то из этого ИМХО!

[Акулов Д.В.]

echinaceabel,
отвечал конкретно на вопрос по поводу природы иска о признании права собственности на квартиру: имущественный он или нет в свете уплаты гос. пошлины, поскольку автора изначально интересовал именно этот вопрос.
По поводу коннкретной ситуации согласен с Вами, что нужно отдельно разбираться!

[Евгений595]

Всем огромное спасибо! Нашел "Письмо Министерства финансов Российской Федерации 21.08.2009
№ 03-05-06-03/37", попробуем сослаться на него...

[Irusya]

согласна с Анонимом

данный иск вполне подлежит оценке
квартиру можно оценить

иск имущественный и будут его футболить, пока пошлину не оплатите, исходя из стоимости объекта

А, если квартира приватизирована, например, в 1993 году, или куплена в 1996г., когда о таких свидетельствах понятия не имели?

а ты попробуй ее продай сейчас, поймешь, в чем прав Акулов)))

[Аноним]

Я продавала в октябре без свидетельства о собственности. Квартира была куплена в 97 по - моему. Тогда свидетелсьв не было
И что???
Никакого свидетельства никто не требовал.
Договора купли-продажи 97 года было вполне достаточно.

[ПаниКенгурица]

Я продавала в октябре без свидетельства о собственности. Квартира была куплена в 97 по - моему. Тогда свидетелсьв не было
И что???
Никакого свидетельства никто не требовал.
Договора купли-продажи 97 года было вполне достаточно.

Не путайте 97 год и 99 - это принципиально.
В 97 году не было и не могло быть никакого свидетельства, т.к. Закон о гос. регистрации не движки только что приняли, регслужбы еще не было. А. 99 году - закон уже два года действовал, и регслужба уже была. И в 99 году уже в полной мере действовало правило о том, что право собственности на недвижку возникает с момента госрегистрации.
Сейчас действует норма о том, что договор купли-продажи жилой недвижимости считается заключенным с момента его госрегистрации, поэтому ФРС и отправляет автора в суд. А в районном суде это будет иск материального характера, подлежащий оценк - с инвентаризационной стоимости квартиры.
Автор, с вашим тестем могли быть нюансы, есть в законе один момент, плюс может быть невнимательность либо практика отдельно взятого суда по отдельно взятой категории дел.
В любом случае сейчас, раз вам заявление обездвижили, без платы господины дело не пойдет

[ПаниКенгурица]

Да? Откуда такие сведения? А, если квартира приватизирована, например, в 1993 году, или куплена в 1996г., когда о таких свидетельствах понятия не имели?
Акулов Д.В., Вам не кажется, что до того, как давать советы процедурного характера, неплохо бы для начала выяснить, основание предполагаемых действий. Вы не согласны?
ЗЫ: Возможно, у меня не достаточно информации, но в случае ТС нет никакой необходимости получать свидетельство о праве собственности на квартиру.

Вспомните, когда вступил в силу фз о госрегистрации недвижимого имущества и сделок с ним)) и содержание отдельных статей заодно
По имуществу, права на которое возникли до вступления в илу этого закона, признаются правоустанавливающими старые документы, просто при сделках с ними одновременно проводится первичная регистрация и новая сделка.
У автора другая ситуация. Обратите внимание, го договор датируется 99 годом, когда закон о госрегистрации действовал вовсю. И на сегодняшний день он только через суд может оформить право собственности.

[CHek]

Я продавала в октябре без свидетельства о собственности. Квартира была куплена в 97 по - моему. Тогда свидетелсьв не было
И что???
Никакого свидетельства никто не требовал.
Договора купли-продажи 97 года было вполне достаточно.

Хотя, это сомнительно. Да я тоже живу в кв-ре купленной в 1993 г. оформленной в БТИ, не переоформлял, а если захочу продать то нужно будет........


Право на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним": необходимость регистрации и размер государственной пошлины"
Важным принципом государственной регистрации прав является преемственность: права на недвижимость, возникшие ранее, признаются действительными и не требуют регистрации, установленной Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон).
Если гражданин приобрел права на объект недвижимости до вступления в силу Закона (31 января 1998 г.), а именно, зарегистрировал правоустанавливающий документ в органе БТИ, земельном комитете или местной администрации, то права признаются юридически действительными и обязательной регистрации не подлежат. При этом правообладатель может владеть и пользоваться недвижимостью.
В случае если планируется совершение сделки с данным объектом недвижимости, ранее возникшие права должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре прав независимо от того, проводилась ли регистрация в ранее установленном порядке. Данное требование установлено п.2 ст.6 и п.2. ст.13 Закона. Его несоблюдение является основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации последующей сделки и перехода права в соответствии с абз.9 п.1 ст.20 Закона (правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона сделки с объектом недвижимого имущества).
Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимости не взимается.
Также правообладателю предоставлена возможность по своему желанию произвести государственную регистрацию ранее возникших прав независимо от предстоящего распоряжения объектом недвижимости, однако в таких случаях предусмотрена государственная пошлина за регистрацию в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав, возникших после вступления в силу Закона (п.1 ст.6 Закона).
Что касается прав, правоустанавливающие документы на которые оформлены после 31 января 1998 г., то они требуют обязательной государственной регистрации в соответствии с Законом.