Раздельный учет входящего НДС

[bux]

Всем доброго дня!!!
И снова проблема!!! С 1 января отменили НДС на реализацию недвижимости! А мы как раз занимаемся этим видом деятельности! Но это не проблема, к сожалению мы еще и сдаем недвижимость в аренду... А значит появился раздельный учет входящего НДС!!! Вопрос возник в составлении пропорции: как ее расчитать, если отгрузка (реализация) квартиры происходит в момент получения свидетельства, а это разница во времени в месяц. Например, вв марте получен авансза квартиру, сданы документы на регистрацию, а отгрузка будет в апреле. как расчитать пропорцию для деления НДС до отгрузки? ПОМОГИТЕ пожалуйста!!! у меня уже крыша едет с этим НДС...

[Денис В.]

Не всей недвижимости. Только жилого, если не ошибаюсь.

По Вашему вопросу видел пару писем:
Отгрузка/выручка считается в момент передачи, а не в момент госрегистрации. В принципе, мне такое мнение очень понятно.

[bux]

А реквизиты письма не подскажете? Гражданский кодекс твердо устверждает, все, что подлежит регистрации- в момент таковой!!!

[bux]

Ладно с реализацией, а с НДС чего???? Есть отгрузка - есть деление входного НДС, нет отгрузки-нет деления??? Или как???? Люди, человеки, помогите!!!!!

[Тоня]

Мне, почему-то тоже кажется, что отгрузка происходит в момент передачи, по принципу 45 счета, без одновременного перехода права собственности. А с НДС...я собираю на котловом субсчете 19 сч, в конце месяца выручка сформировалась, тогда и делю.

[Денис В.]

bux, искал, пока не нашел. Но постараюсь найти. По смыслу они напирали на п.1 ст. 167. Мол там говорится не про переход права собственности, а "чиста" про отгрузку.

Про ст.170, имхо, Вы правы. Есть отгрузка - есть включение в пропорцию.
Ну а нет ножек - нет мультиков.

[bux]

Огромное спасибо, Денис В. и Тоня!!!!! Очень помогли! тяжко работать, когда не у кого спросить... Денис В., была бы очень признательна, если бы Вы нашли письма!! этот вопрос у меня стоял в начале деятельности, но ГК настолько однозназно говорит о регистрации, что и остановилась на этом варианте отгрузки...