ИП УСН (6%) продажа квартиры, купленной в собственность до оформления ИП

[sergei77]

1. квартира (жилое помещение) куплена на физ.лицо в 2009 г
2. с 2009 по 2011 владелец (физ.лицо) проживал в квартире
3. в 2011 году физ.лицо зарегистрировано как ИП УСН 6%
4. в 2012 году квартира сдавалась легально, оформление найма на ИП (он же владелец)
5. сейчас возникла необходимость продать квартиру, при этом ИП закрывать не хотелось бы, т.к. у ИП основной вид деятельности 72.2 (ОКВЭД). один из не основных: 70.20.1 Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества (из группы 70.20 только 70.20.1)

Вопрос: могу ли я продать квартиру как физ.лицо (соответственно получить вычет и отчитаться по 3-НДФЛ)?

[Andyko]

я против

[sergei77]

я против

Из формулировки ответа я понимаю, что нет единого понимания вопроса, так?
Но раз уж не предвзятые уважаемые участники форума имеют точку зрения "нет", что уж говорить о предвзятых налоговиках

Т.е. (в худшем случае) я должен заплатить 6% от суммы продажи, как для обычной деятельности при УСН 6%?

[Andyko]

да, это продажа имущества, которое используется в предпринимательской деятельности

[sergei77]

А подскажите пожалуйста (видимо это на заметку уже другим):

1. мог ли я сдавать квартиру как физ. лицо (имея при этом статус ИП)?
2. если п.1=да, то можно было принимать наличные деньги, а по результатам года заплатить 13% (сдав декларацию как физ.лицо) и соответственно сейчас я бы смог ее продать как физ.лицо?

[Andyko]

да, и более того, я всегда считал и считаю, что это к предпринимательской деятельности никакого отношения не имеет
и да тоже потом

[sergei77]

Andyko, спасибо вам за ответы!

[Велд]

да, и более того, я всегда считал и считаю, что это к предпринимательской деятельности никакого отношения не имеет
и да тоже потом

А посуточная сдача в аренду? Разве не деятельность?

[Над.К]

Посуточная сдача есть предпринимательство, да. А сдача в наём временно ненужного жилья не предпринимательство