ИП и недвижимость НЕ для предприниматеьских целей

[Аноним]

Я ИП УСН 6%.
Допустим я куплю квартиру. Начну сдавать ее, буду платить налог по УСН 6%. У меня несколько вопросов:

1. Обязательно ли прописывать соответствующий ОКВЭД если применять УСН 6%? или если доля в общем обороте незначительная, можно не вносить?
2. Если соберусь использовать ЕНВД, то в любом случае оквэд добавлять?

3. Квартира не будет считаться имуществом для предпринимательских целей? Налоги за "владение" и налоги в случае продажи платить как обычному физику?
3.1. В случае продажи квартиры смогу ли я воспользоваться налоговым вычетом (до 1млн)? в соответствии с НК часть 2 ст 220 п. 1 ч 1
3.2. В случае продажи квартиры через 3 года после покупки, смогу не платить налог? НК ч. 2. ст 217 п. 17.1

[tatianasol]

ИП на упрощенке это наиболее оптимальный вариант не платить налог на имущество.

[бух2007]

1. Необязательно, но желательно
2. Сдача квартиры не попадает под ЕНВД
3. Будет считаться. Налог на имущество можно не платить, если представить в налоговую соответствующие документы
3.2 Нет.

[querty]

Спасибо, большое за ответы. Опять вопросы возникают.

3. Будет считаться. Налог на имущество можно не платить, если представить в налоговую соответствующие документы

Допустим перестал сдавать жилье в аренду. Через какое время оно не будет считаться "для предпринимательских целей"? И через какое время можно воспользоваться вычетами НДФЛ при продаже?

ИП на упрощенке это наиболее оптимальный вариант не платить налог на имущество.

Спасибо, даже не знал о налоге на имущество физ лиц. Сейчас читаю закон. Может еще какие налоги упустил? А ИП в этом случае никакие другие налоги не платит? Аналоги налог на имущество организаций и физ лиц?

Как считаете какая оптимальная схема налогооблажения? При схеме: Купил квартиру, аренда, продажа через 3-5 лет?

[querty]

Допустим перестал сдавать жилье в аренду. Через какое время оно не будет считаться "для предпринимательских целей"? И через какое время можно воспользоваться вычетами НДФЛ при продаже?

[Зета]

Если перестанете быть ИП

[Над.К]

Только скорее всего все равно придется судиться с налоговой за эти вычеты

[Ew_gen]

Допустим перестал сдавать жилье в аренду. Через какое время оно не будет считаться "для предпринимательских целей"? И через какое время можно воспользоваться вычетами НДФЛ при продаже?

Логичным будет что через 3 года после того как перестанете быть ИП.
Кстати если продадите его будучи ИП то заплатите 6% от всей суммы.

[querty]

А если ИП быть не перестал, но сдачей квартиры больше не занимаюсь. Будут проблемы похоже.

В общем понял. Если соберусь сдавать в аренду, то лучше платить ндфл 13%, чем пытаться как ИП УСН. Здесь же нет предпринимательских рисков при сдаче жилья, если я просто им не пользуюсь сам?

Кстати если продадите его будучи ИП то заплатите 6% от всей суммы.

А если квартира ни как не связанна и не была связана с предпринимательством можно проходить по НДФЛ?

[Зета]

Если соберусь сдавать в аренду, то лучше платить ндфл 13%, чем пытаться как ИП УСН.

В плане перспективы дальнейшей продажи - да

А если квартира ни как не связанна и не была связана с предпринимательством можно проходить по НДФЛ?

Да

[Лидия69]

Расскажите, пожалуйста, как налоговая вычислит, что именно продаваемая квартира имела отношение к предпринимательству?
Разве поступает информация при продаже квартир из отдела работающего с физлицами по уплате ндфл отделу работающему с ИП?
Действительно ли мне грозит уплата налога или есть какие-то разъяснения на тему квартир?

Квартира уже несколько месяцев используется мной, не сдается. Сейчас понадобилось срочно продать. Была приобретена другая и нужно вернуть долги.
Продолжаю быть ИП и закрывать не планировала.
Вопрос связан с возможными проблемами с налогом, которого, в принципе, не должно быть (срок владения более 3 лет, квартира еще до организации ИП была приобретена)
Есть ли преценденты с требованием уплаты налога в таких случаях, связанные именно с квартирами, а не коммерческой недвижимостью, в судах?

[Над.К]

Разве поступает информация при продаже квартир из отдела работающего с физлицами по уплате ндфл отделу работающему с ИП?

То, что физлицо ИП налоговой известно. И виды деятельности тоже. База-то у налоговой одна. И потому вопросы при продаже квартиры могут возникнуть, если инспектор увидит вид деятельности.

[Лидия69]

То, что физлицо ИП налоговой известно. И виды деятельности тоже. База-то у налоговой одна. И потому вопросы при продаже квартиры могут возникнуть, если инспектор увидит вид деятельности.

достаточно ли будет того, что я скажу, что сама этой квартирой пользуюсь? а деятельность хоть и связана с недвижимостью, но не с куплей-продажей личного имущества?

[Над.К]

достаточно ли будет того, что я скажу, что сама этой квартирой пользуюсь?

Да. Это налоговой придется доказать, что Вы именно эту квартиру сдавали внаём. Впрочем, если у Вас другой нет, то особо им доказывать ничего и не придется...

[Лидия69]

Да. Это налоговой придется доказать, что Вы именно эту квартиру сдавали внаём. Впрочем, если у Вас другой нет, то особо им доказывать ничего и не придется...

Есть другая, за нее тоже платят, но ведь нигде не видно за что деньги поступают, просто как пополнение счета проходит.
Я же могу сказать, что деньги за мои услуги связанные с моей деятельностью, а не с личными квартирами?
Документы по ним же не должны требовать, я не веду бухгалтерию, оказала услугу, получила деньги на счет?
И еще - не помню, что происходит во время камеральной проверки, один раз вызывали, вроде просили только копию КУДиР предоставить, и выписку со счета, по-моему никаких арендных договоров не просили (не помню).
А как часто вызывают на такие проверки?

[Над.К]

Я же могу сказать, что деньги за мои услуги связанные с моей деятельностью,

С какой деятельностью-то? Если у Вас заявлена сдача в аренду имущества?
Договоры у Вас должны быть на полученные доходы.

А как часто вызывают на такие проверки?

Камеральная проверка проводится по каждой сдаваемой декларации. Без исключения

[Лидия69]

С какой деятельностью-то? Если у Вас заявлена сдача в аренду имущества?
Договоры у Вас должны быть на полученные доходы.
Камеральная проверка проводится по каждой сдаваемой декларации. Без исключения

Да заявлено только в оквэд, но при этом в нём основной вид дятельности - посреднические услуги связанные с недв. имущ.
Если не предоставлю договор, то что мне будет?
Я имею ввиду приглашение в налоговую при проверке. Меня в прошлом году не позвали туда почему-то.

[Над.К]

Да вообще не должны звать при камеральной проверке. Только в случае выявления несоответствий и ошибок в декларации могут запросить письменные пояснения и все

[Лидия69]

Да вообще не должны звать при камеральной проверке. Только в случае выявления несоответствий и ошибок в декларации могут запросить письменные пояснения и все

Спасибо. Странно что меня тогда вызывали, в принципе, все правильно было предоставлено, только копию взяли с КУДиР.
Может от того что это была первая моя декларация?
Прихожу к выводу, что адреса сдаваемых квартир тогда им не должны быть известны, а при правильном заполнении декларации там не понятно в принципе откуда и за что вообще деньги мной получены. И можно продавать и не переживать, а потом (если что) убедительно сказать, что квартира не использовалась в предпринимательстве.

[Над.К]

Странно что меня тогда вызывали,

Вы первый раз слышите о незаконных требованиях налоговиков? Счастливый человек...