Вопросы по строительству у застройщика

[ГлаМУРКА]

Всем доброго дня!!!.
Ситуация такая.Мы застройщики, в 4 квартале 12г купили землю под строительство многокв-го дома.
заключили договор генподряда с фирмой А на строительство, и в 1 квартале 13 г. первые 3 договора с дольщиками.
в этих договорах вознаграждение застройщика не указано, указано только что размер услуг определяется на дату окончания строительства.
но по учетной политике мы хотим выручку по услугам застройщика считать равномерно в течении действия договора.
так же заключен агентский договор с фирмой В на продажу квартир за вознаграждение в %от стоимости заключенного ДДУ.

вопрос1. Правильно будет покупку земельного участка ввести в эксплуатацию на 01 счет после регистрации собственности земли? или можно до конца строительства оставить на счете 08.1?
вопрос2. Правильнее будет (Исходя из нашей УП ) агентское вознаграждение фирме В , учитывать как коммерческие расходы 44 счет и списывать на себестоимость услуг и для налогообложения , или собирать на счете 08.3 "Не увеличивающие стоимость ОС" и в конце строительства при сдаче-приемке списать на себестоимость услуг и для налогообложения?
вопрос3. Расходы на услуги банка в 4 квартале 12г. нам учитывать -на 91.2 счете с последующим списанием на 97 или на фин. результат ( и показывать убыток) или на 08.3 -"Расходы на заказчика-застройщика Увеличивающие стоимость ОС"?

спасибо,если откликнулись)

[Аноним]

Всем доброго дня!!!.
Ситуация такая.Мы застройщики, в 4 квартале 12г купили землю под строительство многокв-го дома.
заключили договор генподряда с фирмой А на строительство, и в 1 квартале 13 г. первые 3 договора с дольщиками.
в этих договорах вознаграждение застройщика не указано, указано только что размер услуг определяется на дату окончания строительства.
но по учетной политике мы хотим выручку по услугам застройщика считать равномерно в течении действия договора.
так же заключен агентский договор с фирмой В на продажу квартир за вознаграждение в %от стоимости заключенного ДДУ.

вопрос1. Правильно будет покупку земельного участка ввести в эксплуатацию на 01 счет после регистрации собственности земли? или можно до конца строительства оставить на счете 08.1?
вопрос2. Правильнее будет (Исходя из нашей УП ) агентское вознаграждение фирме В , учитывать как коммерческие расходы 44 счет и списывать на себестоимость услуг и для налогообложения , или собирать на счете 08.3 "Не увеличивающие стоимость ОС" и в конце строительства при сдаче-приемке списать на себестоимость услуг и для налогообложения?
вопрос3. Расходы на услуги банка в 4 квартале 12г. нам учитывать -на 91.2 счете с последующим списанием на 97 или на фин. результат ( и показывать убыток) или на 08.3 -"Расходы на заказчика-застройщика Увеличивающие стоимость ОС"?

спасибо,если откликнулись)

Жаль, что нет ответа. У меня такой же вопрос, а информацию нигде не могу найти....

[Server56]

1. Вы строите не основное средство, а недвижимость для продажи. Ну, ладно, если как и остальные,собираете затраты по строительству дома на 08 (хотя меня от этого мутит),то и затраты на землю там же.
2. Агентское вознаграждение - Ваши коммерческие расходы.
3. %% по кредиту - ваши прочие (внереализационные в НУ) расходы. У вас не основное средство, а оборотный актив.
З.Ы. Как только слышу "заказчик-застройщик" - хочется кого-нибудь прибить.
Нету такого уже,нету!!!