Расторжение договора аренды

[lawyer11]

В фоей больницы находится киоск , в котором продаются очки. Заключен договор между больницей и ИП 31.05.2009г. сроком на 3 года. Было получено согласие Куги в 2009г. тоже сроком на 3 года до 01.06.2012г. В договоре есть пунк который предусматривает возможную пролонгацию договора если стороны не возражают. То есть сейчас договор действует в режиме неопределенного срока. Прокурорская проверка выявила факт нарушения, а именно: Не было получено согласие КУГИ повторно в 2012г, было заведено административное дело в отношении главного врача по которому постановили оштрафовать врача. По договору между ИП и больницей расторжение возможно при условии предупреждения об этом за 3 месяца. Вопрос: А возможно ли как нибудь расторгнуть договор аренды в более короткие сроки??

[КА "Белый город"]

Односторонний отказ от исполнения обязательств возможен, но, скорее всего, у Вас в Договоре прописаны штрафные санкции при досрочном расторжении. Но это всего-лишь предположение, и практика, а так читайте Договор.

[lawyer11]

А нельзя использовать факт прокурорской проверки по выявленным нарушением как основание расторжение договора??
Или возможно ли расторгнуть договор , без ожидания вот этих 3х месяцев если арендатор и арендодатель будут согласны его расторгнуть в короткие сроки? Что для этого нужно, если такое возможно?

[КА "Белый город"]

По соглашению сторон расторжение возможно. Прокуратура этим заниматься вряд ли будет, и, вообще, есть замечательная статья ГК РФ, именуемая свобода договора. В любом случае необходимо смотреть на договор, я думаю основания к расторжению найти всегда можно.

[lawyer11]

Тогда такой вопрос. А если арендатор не захочет расторгать договор . Ведь он выполняет все условия договора. И аренду платит в срок и т.д. Администрация больницы после прокурорской проверки отправила арендатору письмо в котором указала, что договор будет расторгнут через 3 месяца. Но дело в том, что вдруг будет еще одна прокурорская проверка, а согласие КУГИ так и не будет получено. Можно ли будет сослаться на то, что арендатору уже отправлено письмо о прекращении действия договора через 3 месяца??

[КА "Белый город"]

У Вас тут расторжение возможно по инициативе КУГИ, поскольку это и есть собственник непосредственный помещения, но в данном случае можете ждать судебный иск.

[lawyer11]

А по инициативе самой больницы значит возможно только спустя 3 месяца после предупреждения арендатора?
Просто еще раз по пунктам , если я вас правильно понял
1. Можно расторгнуть договор между больницей и ИП по обоюдному согласию сторон
2.Больница может отказаться от договора предупредив за 3 месяца арендатора
3. Куги через суд может подать иск к ИП о расторжении договора аренды??
или не так?

[КА "Белый город"]

1. Да
2. Да
3. Скажите хотя бы, что в преамбуле договора. Больница не собственник помещения, собственник помещения КУГИ. Чем была уполномочена больница от Куги на сдачу помещения в аренду?

[lawyer11]

Договор расторжения по обоюдному согласию пойдет как доп.соглашение к договору аренды. правильно?
А если договор между больницей и ИП согласовывался с КУГИ, то надо ли получать такое согласование и по доп.соглашению??

[КА "Белый город"]

нет, оно так и будет называться соглашение о расторжении и его также необходимо согласовать с КУГИ

[lawyer11]

А оно не пойдет как приложение к договору аренды? это будет просто отдельное соглашение о расторжении между ИП и больницей??

И еще вопрос такой. перед этим соглашением надо отправить письмо к ИП с предложением о досрочном расторжении договора аренды, в связи с выявленными нарушениями законодательства. Да??

[lawyer11]

КА "Белый город",

[КА "Белый город"]

Вы определитесь Вы либо расторгаете по соглашению, либо расторгаете в связи с нарушением законодательства. Возможно ли такое расторжение необходимо смотреть исходя из условий Вашего договора и существа дела. Соглашение о расторжении - это отдельный документ!

[lawyer11]

КА "Белый город",
По соглашению сторон. Но ведь надо указать в письме к ИП причину по которой больница хочет расторгнуть договор аренды. причиной является выявленные нарушения в ходе прокурорской проверки. или не так??

[КА "Белый город"]

Нет не так, Вы путаете понятия досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке и досрочное расторжение Договора по соглашению сторон- это когда две стороны договорились о том, что решили расторгнуть Договор.

[lawyer11]

То есть письмо к ИП больнице писать не надо?? Или писать его не ссылаясь на выявленные в ходе проверки нарушения??

[КА "Белый город"]

сперва пообщайтесь с ними в устной форме, если они готовы расторгнуться по Соглашению составляйте соглашение и расторгайтесь если нет- тогда надо писать письмо, но это уже будет не соглашение сторон, а одностороннее расторжении, а вот возможности его применения, как я уже писала ранее, зависит от условий договора и ситуации.

[lawyer11]

одностороннее допустимо за 3 месяца после предупреждения. договор действует в режиме неопределенного срока. и по статье ГК РФ его расторжение возможно с условием предупреждения за 3 месяца. и в договоре тоже есть этот пункт. в общем не надо ничего отправлять ИП, а просто поговорить с ним.
А еще я так понимаю, что договор может быть расторгнут быстрее по требованию КУГИ??
КА "Белый город",

[КА "Белый город"]

lawyer11, предупреждение нужно только тогда когда идет односторонний отказ. Соглашение - это согласие обеих сторон. На второй вопрос можно дать ответ детально изучив ваш договор и ситуацию.

[lawyer11]

КА "Белый город",
Спасибо я вас понял. Просто ситуация такая, что ИП уже отправлено письмо о том, что договор прекратит свое действие через 3 месяца, но есть опасение очередной прокурорской проверки. Вдруг за эти 3 месяца не получится получить согласие КУГИ. Поэтому администрация больницы хочет расторгнуть договор в более короткий срок.

[КА "Белый город"]

направление письма не отнимает право у сторон заключить соглашение

[Сан Саныч72]

Было получено согласие Куги в 2009г.

В какой форме? Разрешительное письмо, на заключение договора, виза КУГИ на договоре "Согласовано", или каким то другим образом?

[Новичок 018]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, я ИП снимали помещение в аренду под продажу, в договоре аренда прописана до 31 сентября. Арендодатель, у которого мы брали в аренду помещение, продал весь магазин другому человеку. 20 марта они подписали договор о продаже, когда администратор новых арендодателей отдавал нам счета и договор, мы предупредили его о том, что мы съедим в течении 5 дней. Естественно, не было смысла подписывать новый договор. Вопрос в том, что расторжение первоначального договора не было:
1) что может нам грозить о не расторжении договора?

[Storn]

1) что может нам грозить о не расторжении договора?

оплата аренды

[Новичок 018]

Какой документ нужно оформить? Есть ли какой-либо бланк? И с какими арендодателями с новыми или старыми?

[Новичок 018]

После того, как мы съехали, на следующий же день я отнесла в налоговую бланк ЕНВД-4, т.к. подпишем новый договор об аренде только 20. Нужно ли было в налоговую относить ещё какие-либо документы, помимо бланка ЕНВД-4?

[Storn]

нужно открыть договор аренды и прочитать....
процедуру досрочного расторжения договора - сроки уведомления, способ уведомления.....
и после этого направить уведомление собственнику(арендодателю) помещения....

[Сан Саныч72]

процедуру досрочного расторжения договора - сроки уведомления, способ уведомления.....
...

Storn, ты не в себе что ли?

Статья 617 ГК РФ. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.


http://www.consultant.ru/popular/gkrf2/4_17.html#p1873
© КонсультантПлюс, 1992-2013

[Storn]

Сан Саныч72, я в себе, но афтор пишет

мы предупредили его о том, что мы съедим в течении 5 дней

что говорит о желании арендатора расторгнуть договор досрочно....
я лишь объяснил афтору, что процедура досрочного расторжения содержащаяся в договоре может предусматривать более продолжительный срок чем 5 дней для досрочного расторжения договора по инициативе арендатора...

[Сан Саныч72]

что говорит о желании арендатора расторгнуть договор досрочно....
.

Ну, если уж быть совсем точным, то со слов аффтара следует что они чего то там съесть собираются, в течение пяти дней.