Увеличивают ли стоимость строящегося объекта недвижимости Инвентаризационно-технические работы и подготовка документов для регистрации?
Увеличивают ли стоимость строящегося объекта недвижимости Инвентаризационно-технические работы и подготовка документов для регистрации?
Получается увеличиваютНе включаются в фактические затраты на приобретение, сооружение или изготовление основных средств общехозяйственные и иные аналогичные расходы, кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением или изготовлением основных средств.
В учетной политике у нас прописано, что прочие услуги списываются единовременно.
Прочие услуги, не относящиеся конкретно к созданию конкретного ОС.
Госпошлину мы списываем на 91, хотя она относится к конкретному ОС. Хотелось бы по аналогии. Вроде похоже.
ИМХО, тут нет выбораФактическими затратами на приобретение, сооружение и изготовление основных средств являются:
суммы, уплачиваемые в соответствии с договором поставщику (продавцу), а также суммы, уплачиваемые за доставку объекта и приведение его в состояние, пригодное для использования;
суммы, уплачиваемые организациям за осуществление работ по договору строительного подряда и иным договорам;
суммы, уплачиваемые организациям за информационные и консультационные услуги, связанные с приобретением основных средств;
таможенные пошлины и таможенные сборы;
невозмещаемые налоги, государственная пошлина, уплачиваемые в связи с приобретением объекта основных средств;
вознаграждения, уплачиваемые посреднической организации, через которую приобретен объект основных средств;
иные затраты, непосредственно связанные с приобретением, сооружением и изготовлением объекта основных средств.
Откуда цитата?
ПОЛОЖЕНИЕ
ПО БУХГАЛТЕРСКОМУ УЧЕТУ "УЧЕТ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ"
ПБУ 6/01
Т.е возникнет разница.
Где возникнет?
Между БУ и НУ
Вот нашла письмо:КОНСУЛЬТАНТ +
Вопрос: Организация ввела в эксплуатацию объект основных средств в 2005 г., однако он был зарегистрирован только в 2010 г.
В соответствии с п. 2 ст. 257 НК РФ первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения и по иным аналогичным основаниям.
Вправе ли организация в целях исчисления налога на прибыль увеличить первоначальную стоимость основного средства на сумму затрат на регистрацию?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 11 февраля 2011 г. N 03-03-06/1/89
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета расходов на регистрацию прав на объект основных средств и сообщает следующее.
На основании п. 2 ст. 257 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям.
Таким образом, первоначальная стоимость основных средств не подлежит изменению в связи с проведением регистрации прав на недвижимое имущество и осуществлением расходов на нее.
Согласно положениям пп. 40 п. 1 ст. 264 Кодекса к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, относятся, в частности, платежи за регистрацию прав на недвижимое имущество и землю, сделок с указанными объектами, платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах, оплата услуг уполномоченных органов и специализированных организаций по оценке имущества, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости.
Одновременно обращаем внимание, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным Приказом Минфина России от 23.03.2005 N 45н, в Минфине России не рассматриваются по существу обращения по практике применения нормативных правовых актов министерства, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
11.02.2011
Это точно ваша ситуация? Вы давно построили, ввели в эксплуатацию и теперь регистрируете? Ваши расходы ДО ввода в эксплуатацию или ПОСЛЕ?
Я же не пишу в учетной политике, что прочие услуги ДО ввода и ПОСЛЕ.
А это не надо писать в учетной политике, тут нет вариантов, вернее до ввода расходы учитываются так, а после ввода эдак. В этом случае ваша учетная политика никого не интересует, в ней прописывается выбранный вариант из возможных, здесь же вариантов нет, совершенно однозначные указания как учитывать.
В связи с внесением в ст. 258 НК РФ поправок дата гос.регистрации на начало амортизации не влияет.
Это к чему?
До 2013 года регистрация была обязательным условием, тогда понятно было почему госпошлина включалась в стоимость. А сейчас амортизация и в НУ и в БУ зависит от ввода в эксплуатацию. Т.е. госпошлина действительно стала прочим расходом, который можно списать единовременно.
ИМХО, она является прочим расходом, если возникла после ввода в эксплуатацию.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием