Мы арендуем помещение /офис/. Арендодатель /ИП УСН/. В Договоре аренды стоит срок 3 года т.е. подлежит регистрации.

Вопрос:
1. Если договор аренды не зарегистрирован имеем ли мы право взять такие затраты при исчеслении налога на прибыль?
2. Кто должен регистрировать такой договор?