Заказчик расплачивается за работы правом на квартиру

[КсенияЛ]

Здравствуйте.
Мы выполняемым монтажные работы. Наш Заказчик предлагает расплатиться с нами квартирой, т.е. получается правом на нее, т.к. дом еще на стадии фундамента.
Отсюда просто куча вопросов, помогите разобраться.
1. Выгодно ли нам такая сделка или стоит дождаться пока у Заказчика появятся деньги.
2. Получается как товар эту квартиру принять не может, значит Заказчик будет нам продавать право требования или будет договор долевого участия в строительстве? Д 58 (или 76?) К 60 приобрели право
Д 19 К 60 НДС
НДС можем взять в зачет?
3. Делаем взаимозачет Д 60.1 К62.1
4. Уступаем право физлицу Д 76 К 91,01
5. А что дальше с НДС?
Помогите, пожалуйста!

[Server56]

Готов разделить ваше горе,но по пунктам.
1. Выгодно, не выгодно,со стороны сказать трудно.Срочно нужны деньги,соглашайтесь. Если можно подождать, ждите.
2. Чтобы получить право требования на квартиру, нужно заключить с застройщиком ДДУ. Будете платить пошлину.
3.После заключения ДДУ доп.соглашение,что платите зачетом соей задолженности. Проводка Дебет 60 Кредит 62 (с учетом НДС). Входного нет. Принять к вычету нечего.
Заключаете договор уступки ДДУ с другим лицом, опять платите пошлину.
Продаете ему свой счет 60. НДС возникает от дельты. Если уступаете в ноль или за меньше, НДС нет.
Так что можно просчитать.
Это на пальцах.
Если нужно подробнее, обращайтесь лично.

[КсенияЛ]

Почему нет входного НДС? Ведь реализация имущественных прав является объектом налогообложения.

[Server56]

Реализовать имущественное право будете Вы, при переуступке.
А застройщик,заключив с Вами ДДУ, примет от Вас плату за будущие квартиры,только не деньгами,а СМР.

[КсенияЛ]

Наш Заказчик должен нам за монтажные работы, денег у него нет. Он нам по ДДУ передает квартиру (входной НДС, реализация имущественного права или я не правильно понимаю?). Денег мы ему не платим, т.к. у него имеется задолженность перед нами, делаем мы делаем взаимозачет. Переступаем право физику по цене приобретения данного права. Разве не так?

[Server56]

У Вас две сделки.
1. Реализация СМР по договору подряда - застройщик должен Вам (с НДС)
2. ДДУ - Вы должны застройщику деньги за будущие квартиры (НДС нет).
Делаете зачет.

[КсенияЛ]

2. ДДУ - Вы должны застройщику деньги за будущие квартиры (НДС нет).

Но почему входного НДС нет, уж извините??

[Server56]

А откуда он возметься?
Застройщик,получив деньги по ДДУ за квартиры, НДС не начисляет.

[КсенияЛ]

А откуда он возметься?
Застройщик,получив деньги по ДДУ за квартиры, НДС не начисляет.

На каком основании?

[Server56]

Подп.22.1 п.3 ст.149 НК РФ.
Услуги застройщика по жилым помещениям от НДС освобождены.

[КсенияЛ]

Подп.22.1 п.3 ст.149 НК РФ.
Услуги застройщика по жилым помещениям от НДС освобождены.

Так это же касается реализации квартиры(( Я думала, что по ДДУ Застройщик нам передает имущественное право на квартиру, это не так? А можем мы с ними заключить договор уступки права требования? Уж простите за назойливость, завтра надо все директору изложить(((

[Server56]

Еще раз, и в последний.По ДДУ застройщик передает дольщику квартиру.
Дольщик,до ее приема имеет право передать право требования на эту квартиру другому лицу, вот только тогда и возникает переуступка права требования,где дельта облагается НДС.
Все,мои моральные силы истощились.
Может еще кто-то попробует разъяснить?

[КсенияЛ]

Еще раз, и в последний.По ДДУ застройщик передает дольщику квартиру.
Дольщик,до ее приема имеет право передать право требования на эту квартиру другому лицу, вот только тогда и возникает переуступка права требования,где дельта облагается НДС.
Все,мои моральные силы истощились.
Может еще кто-то попробует разъяснить?

Да вот теперь все понятно. Теперь дошло!!!!! Я не юрист и тонкостей ДДУ не знаю. Я считала, что по ДДУ застройщик передает нам имущественное право на квартиру (пока дом не сдан). Соответственно, мы получим вход.НДС, который возьмем в зачет.
Спасибо Вам большое и пополнения моральных сил!