3-НДФЛ продажа 10 млн. руб.

[Аноним]

добрый день.
мой муж продал здание за 10 млн. руб., а купил за 500 т.р.
По идее можно воспользоваться имуществ. налог. вычетом в 1 млн. руб и оплатить 10 000 000 - 1 000 000 = 9 000 000*13% = 1 170 000руб

Но хочется естетсвенно уменьшить таковой налог.
Каковы способы??
Можно уменьшить налог на сумму произведенных расходов по ремонту.
Какие док-ты нужны для подверждения этих расходов??? надо ли их прикладывать к декларации?? и где эти расходы указывать в декларации???
Расходы 5 000 000.
Я могу воспользоваться и вычетом в 1 000 000 и учесть сумму расходов 5 000 000??? или я могу что то одно применить??

[Storn]

здание не жилое, меньше трех лет? тогда вам светит максимум вычет в 500 тыс (затраты на покупку)

[manman]

не согласен, подтвержденные расходы на ремонт можно включить в расходы на приобретение. Расходы подтверждаются расходными ордерами, оплатой счетов.

[ZZZhanna]

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

.

[Storn]

а у автора нежилое

[Константин_50]

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов…

- пп.1 п.1 ст.220 НК.
Если на руках договор с подрядной организацией на ремонт здания, акты выполненных работ, сметы по использованным материалам, документы об оплате и т.д., то почему нет?
За такую сумму (5млн. + 500тыс.)*13% и посудиться можно.

[ZZZhanna]

пп.1 п.1 ст.220 НК.

слово "жилых" Вы там упорно не видите?

[бух2007]

Принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного дома или отделку приобретенной квартиры, комнаты возможно в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение незавершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них.
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)

Это про вычет на покупку. А речь идет о вычете на продажу.
Я думаю, автор может применить вычет в размере 5 млн. рублей, если есть документы.

За такую сумму (5млн. + 500тыс.)*13% и посудиться можно.

Либо 5 млн, либо 500 тыс.

В итоге все будет зависеть от конкретного налоговика-камеральщика. Потому что вопрос спорный. ФНС и Минфин всякий раз имеют свое мнение о составе затрат.

в составе фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением доходов от продажи вышеуказанного имущества, налогоплательщик вправе учесть суммы документально подтвержденных затрат на приобретение реализованного имущества, а также документально подтвержденные суммы затрат, произведенных налогоплательщиком в целях улучшения потребительских качеств этого имущества.

[Аноним]

Вычитала, что и имущественный вычет и расходы на ремонт одновременно применить не могу.
Буду стараться применить расходы в 5 млн. руб.....
Подскажите где в декларации указать этот вычет 5 000 000?? где ставится имуществ. вычет 1 млн, там мне ставить 5 млн.?? и прикладывать док-ты на ремонт к декларации??

если не учесть эти 5 млн, то налог колоссальный(((

[Константин_50]

слово "жилых" Вы там упорно не видите?

-а при чем тут это - жилое, не жилое, иное имущество... Речь не про имущественный вычет, а тот, который вместо него.

[Константин_50]

Либо 5 млн, либо 500 тыс

- и то и другое, если это фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.

[бух2007]

и то и другое, если это фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов

А, ну да. Я 500 тыс. спутала с 250.

где в декларации указать этот вычет 5 000 000?

В листе Е

[Константин_50]

Аноним, у Вас срок подачи 3-НДФЛ – завтра (во вторник). Может лучше подать декларацию без вычетов, уплатить весь налог, а потом подать уточненную декларацию и вернуть налог из бюджета. В этом случае штрафов и пени точно не будет. В Вашем случае надо готовиться к углубленной камеральной проверке, особенно, в части 5 млн.

[Аноним]

все таки хочу подать уже декларацию и показать расходы все.
Товарные накладные, акты выполненных работ пока не прикладывать к декларации? ждать камеральной проверки??

[Зета]

Аноним, к декларации вообще ничего прикладывать не нужно

[Аноним]

Почему спршиваю, вроде при продаже машины договора прикладывают....

И еще вопрос если ФИО не помню кому продавали (в данном случае авто), можно указать источник доходов Физ. лицо просто?

[бух2007]

к декларации вообще ничего прикладывать не нужно

Почему не нужно?

[бух2007]

можно указать источник доходов Физ. лицо просто?

Можно.
Только не понятно, как Вы можете не знать кому продали недвижимость. Договор купли-продажи, платежные документы потеряли?

[Аноним]

Да, утерены документы ,в том и дело

[Зета]

Почему не нужно?

Так спрашивали

Товарные накладные, акты выполненных работ пока не прикладывать к декларации?

Не нужно. Вы считаете нужно? А если это шкаф?

[Аноним]

Ну я имела ввиду документы по расходу на ремонт, и документы на покупку самого здания...

[бух2007]

Ну я бы однозначно приложила к декларации копии документов на 5 млн., чтоб подтвердить правомерность отражения в листе Е этой суммы.

[Константин_50]

Вычет, установленный пп.1 п.1 ст220 не обязывает представлять документы вместе с декларацией. Но в Вашем случае, лучше сразу занять наступательную позицию и сдать письменные пояснения (через канцелярию или отдел АХО), к которым приложить копии всех документов. У Вас останется второй экземпляр письма с их отметкой. Сроки камеральной проверки у Вас уйдут за срок уплаты налога, поэтому есть вероятность получить акт со штрафом, и далее жаловаться, судиться и т.д. Эта процедура долгая, и пени будут капать.

[Аноним]

Извиняюсь за глупый вопрос ,а если указать вообще что продали за 1 000 000??
Как это может и где всплыть?

[Константин_50]

Если Вы про здание, договор продажи госрегистрацию прошел?

[Аноним]

да прошел, налог запрашивает данные в рег палате??

[Andyko]

да

[Аноним]

всегда? по каждой продаже и у всех?

[Andyko]

да
http://mvf.klerk.ru/nk/85.htm