Общее собрание собственников МКД решило передать ИП на УСНО в пользование стену дома под рекламные конструкции.Дом управляется УК, которая есть юрлицо и работает с НДС. Возникли разногласия: УК говорит, что на стоимость аренды рекламного места надо начислять НДС, т.к.они с НДС работают, а ИП отказывается от НДС, так как он на УСН. Можете что-нибудь подсказать, кто тут прав ? Спасибо.
Park-54, ИП не прав однозначно. Это не его НДС, а УК. Для ИП этот НДС просто расход, часть арендной платы за стену
с НДС, но только у УК это не доход, а пока авансовые платежи.До тех пор,пока собрание не решит куда направить деньги
Простите, я мало понимаю в НДС и прошу разъяснить Вашу фразу для чайника. Я просто знаю, что по факту денег от рекламы, которые можно " направить" собранием остается мало.Сообщение от m'm
А вы в данной ситуации от кого выступаете? Вам зачем вникать в эти подробности?
С Уважением, Александр.
Я председатель совета дома, а ИП, который хочет разместить рекламу - собственник нашего же дома, поэтому совету дома и ИП нужно найти оптимальное решение на берегу.
Для примера - дом сдал стену за 5 000 руб. плюс 900 руб НДС. В итоге расходы ИП на аренду составят 5 900 руб. После уплаты НДС остается 5 000 руб. Не знаю, что имеет в данном случае УК, но если взять идеальную ситуацию (ее интереса нет вовсе), то она с оставшейся суммы должна удержать НДФЛ из доходов каждого собственника, а оставшееся средства направить на нужды дома по решению собрания. Поэтому согласовываете конечную цену с ИП, вычтете все налоги и доп.расходы, сухой остаток ваш.
С Уважением, Александр.
Вы не обязаны заключать договор аренды через УК, закон позволяет собранию делегировать данные полномочия любому физ.лицу.
С Уважением, Александр.
[QUOTE=Александр7272;54038932]Не знаю, что имеет в данном случае УК, но если взять идеальную ситуацию (ее интереса нет вовсе), то она с оставшейся суммы должна удержать НДФЛ из доходов каждого собственника, /QUOTE]
УК имеет свои 10% агентских и, если не ошибаюсь, НДС потом себе вернет. Александр, разве НДФЛ УК обязана удерживать в нашем случае, ведь средства идут строго на нужды дома?
А какие налоги это физлицо будет платить - 13% подоходный?
Теоретически да, это ведь доход конкретных физических лиц, просто у нас ТСЖ и мы решаем эту проблему иначе. На НДС не обращайте внимание, ваши деньги за минусом НДС и агентского вознаграждения. Про НДФЛ вам лучше Лена расскажет она работает в УК.
С Уважением, Александр.
Как собрание решит так и будет
Саш,считаешь?
Как договоримся, еслетственно минимальные затраты УК понесет, хотя бы на стоимость платежа по банку
По сути имеется косвенный доход каждого собственника, и налог удержать то надо. налоговая приходила, не нашла, а я показывать не стала
Физлицо собирающее деньги у себя - никаких. Но недоверия от соседей массу, лучше не заморачиваться
Для ТСЖ нет, а вот когда этим занимается сторонняя организация, полной уверенности нет. ТСЖ с этой суммы платит налог на прибыль или УСН, как в вашем случае не знаю.
Как аргумент, это доход от обще долевой собственности, а ее как говорится в законе нельзя выделить в натуре, т.о. нельзя выделить доход каждого конкретного собственника.
С Уважением, Александр.
Это самый главный аргумент против данной схемы.
С Уважением, Александр.
Недоверия к нашей УК еще больше.
А в случае, когда ИП будет агентом вместо УК, какой налог он должен заплатить?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием