Кадастровая стои-ть зем.участка равна рыночной

[Victor2405]

Уважаемые коллеги нужна помощь! В настоящее время все МЫ можем установить в судебном порядке кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной по состоянию на «удобную» дату.(ПВАС от 28.06.2011 № 913/11. Мы подали иск в ноябре 2012г. с требованием установить по состоянию на 01.01.2012г. Правительство области своим постановлением «актуализирует» кадастровую стоимость с 27.12.2012г., где стоимость немного ниже, но все равно больше рыночной. Вопрос: нужно ли уточняться в суде по состоянию на 01.01.2013г. Я предполагаю что, получив решение с резолютивкой «… установить на 01.01.2012г…» Кадастровая палата исполнит его , установив на 01.01.2012г, а потом руководствуясь новым Постановлением Правительства области об утверждении «актуализированных» данных по состоянию на 01.01.2013г, внесет в гос.кадастр все те же данные. Не будет ли «принятие» Правительством области «актуализированных» данных о кадастровой стоимости преодолением судебного акта. Спасибо

[Аноним]

Уважаемые коллеги нужна помощь! В настоящее время все МЫ можем установить в судебном порядке кадастровую стоимость земельного участка равной рыночной по состоянию на «удобную» дату.(ПВАС от 28.06.2011 № 913/11. Мы подали иск в ноябре 2012г. с требованием установить по состоянию на 01.01.2012г. Правительство области своим постановлением «актуализирует» кадастровую стоимость с 27.12.2012г., где стоимость немного ниже, но все равно больше рыночной. Вопрос: нужно ли уточняться в суде по состоянию на 01.01.2013г. Я предполагаю что, получив решение с резолютивкой «… установить на 01.01.2012г…» Кадастровая палата исполнит его , установив на 01.01.2012г, а потом руководствуясь новым Постановлением Правительства области об утверждении «актуализированных» данных по состоянию на 01.01.2013г, внесет в гос.кадастр все те же данные. Не будет ли «принятие» Правительством области «актуализированных» данных о кадастровой стоимости преодолением судебного акта. Спасибо

здравствуйте! Сразу возникает вопрос, почему устанавливается рыночная стоимость на удобную дату? Вы же оспариваете кад стоимость , у которой есть дата определения, не меняющаяся. Вот на нее и следует производить рыночную оценку для целей оспаривания, но налоги вы вернете только за 3 года. Кад стоимость определяется раз в 5 лет, если вы оспорили за пол года до внесения новой кад оценки, то незнание законодательства не освобождает от его исполнения.

[zivil2010]

Посмотрите судебную практику, может поможет ответить на ваши вопросы о дате:

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 12.04.2013 по делу N А27-16264/2012
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, на указанные предпринимателем даты.
Обстоятельства: Предприниматель как собственник земельного участка счел, что кадастровая стоимость земельного участка на конкретные указанные им даты не соответствует рыночной стоимости участка, что влечет нарушение прав предпринимателя как плательщика земельного налога.
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку нормы права, позволяющие определить кадастровую стоимость на прошлое время, отсутствуют.

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 02.04.2013 по делу N А03-8556/2012
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости, и обязании внести указанные сведения в государственный кадастр недвижимости (ГКН) с даты установления кадастровой стоимости.
Обстоятельства: Предприниматель представил отчет об оценке рыночной стоимости принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.
Решение: Требование в части обязания внести изменения в сведения ГКН удовлетворено, поскольку рыночная стоимость участка подтверждена документально. В оставшейся части в удовлетворении требования отказано, поскольку изменение кадастровой стоимости за предыдущий период невозможно.

[Victor2405]

Изучил практику, мне интесреснгн ФАС Уральского: просят суд установить на любую "интересующую" дату.

[zivil2010]

Вы считаете, что судьи ФАС Западно-Сибирского округа принимают решения определяя, что нормы права, позволяющие определить кадастровую стоимость на прошлое время, отсутствуют, а судьи ФАС Уральского округа примут другое (противоположное) решение и будут устанавливать на любую дату.

Постановление ФАС Уральского округа от 25.02.2013 N Ф09-14395/12 по делу N А76-12678/2012
Требование: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка равной его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Кадастровая стоимость участка существенно превышает его рыночную стоимость.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку в силу закона кадастровая стоимость земельного участка может устанавливаться равной его рыночной стоимости, рыночная стоимость участка определена на основании отчета оценщика. Стоимость участка подлежит применению с момента вступления в законную силу решения суда, так как процессуальным законодательством не предусмотрена возможность распространения действия судебного акта на прошлое время.

[Janney]

На настоящий момент ретроспективной практики практически нет, к сожалению. По ст. 391 НК налоговую базу считают на 1 января налогового периода. Т.е. если вы устанавливаете кадастровую стоимость в этом году, пусть даже на период прошлого года, то налоги вам возвращать вряд ли будут. Хотя, может все-таки появится такая практика.