договор аренды с ГУП

[vikki80]

Клерки, подскажите пожалуйста, что-то нигде не могу найти пямого запрета, либо от жары туплю..
выиграли аукцион на аренду нежилого помещения, заключили договор с 1 мая, однако Договор все еще регистрируется, но арендная плата ввиде обеспечения аукциона уже взята за 2 месяца вперед (обеспечительный платеж).
По сути, по закону-договор начинает действовать с момента гос регистрации, регистрировать договора с ГУПами и пр госами можно до 3-х месяцев.
ВОПРОС: ВОзможно ли произвести перерасчет и вернуть как то эти 2 месяца предоплаты, если договор будет зарегистрирован лишь в иле и тд. Вообще законно ли это?
Подскажите плиз... ведь договор могут и не зарегистрировать..((
и второй вопрос: при подачи и подписания договора на регистрацию был один гендир, а теперь внесли изменения на другого гену. Нужно ли подавать изменения о гене на перерегистрацию?
заранеее спасибо

[CHek]

Статья 433. Момент заключения договора
3. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его
(гл. 28, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 06.12.2011, с изм. от 27.06.2012))
Подавать изменения не перегистрацию не нужно, договор заключен с ГУП, а не с ген. дир. Пупкиным, Тюбитейкиным, который действует на основании доверенности, от ГУПа,