Аренда у ЖСК

[t-kr]

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе.
Юр. лицо (ремонтная фирма) арендует нежилое помещение (бывшая колясочная) под размещение рабочих мест в жилом доме ЖСК на срок меньше года. Помещение принадлежит собственникам квартир многоквартирного дома на праве общедолевой собственности (но не ЖСК, как юр. лицу) и по решению общего собрания членов ЖСК сдается в аренду. Арендатор использует помещение совместно с арендодателем (рабочее место бухгалтера ЖСК в этом же помещении, тут же заседает правление жск). Потребляемая электроэнергия учитывается коллективным (общедомовым) счетчиком в составе э/эн МОП. Как грамотно прописать в договоре аренды порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, чтобы избежать споров с энергоснабжающей организацией о неучтенном потреблении электроэнергии арендатором? У ЖСК перед ресурсоснабжающей организацией задолженностей нет.

---

С уважением, Татьяна.

[Александр7272]

Посчитайте примерно и включите эту сумму в сумму аренды, без выделения отдельной строкой эл/эн.

[t-kr]

Посчитайте примерно и включите эту сумму в сумму аренды, без выделения отдельной строкой эл/эн.

Т. е. достаточно в договоре аренды прописать: «Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчета, например, 7 т.р. в месяц. В договорную цену входят стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение». И этот предварительный расчет расхода электроэнергии нигде не фигурирует?

---

С уважением, Татьяна.

[Александр7272]

Лучше без:

В договорную цену входят стоимость коммунальных услуг: электроэнергия, отопление, водоснабжение и водоотведение

просто:

Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату по договорной цене из расчета, например, 7 т.р. в месяц

[t-kr]

Лучше без

А почему лучше не прописывать то, что кроме платы за кв. метр входит в договорную стоимость? По умолчанию, думаю, не понятно, что арендатор участвует в расходах на электроэнергию. Мне надо каким-то образом доказать энергоснабжающей организации, что она своё получает, и чтобы она не требовала от арендатора заключить договор электроснабжения, который заключить ему технически сложно и нерационально, в частности из-за краткосрочности договора аренды.

---

С уважением, Татьяна.

[Александр7272]

А почему лучше не прописывать то, что кроме платы за кв. метр входит в договорную стоимость

Потому, что сейчас у вас только аренда, а так возникает продажа ком.услуг, зачем вам лишнии хлопоты.

Мне надо каким-то образом доказать энергоснабжающей организации, что она своё получает

Оплата их счетов, у вас нет субабонента и скорее всего нет права на заключение договоров с субабонентами, еще один аргумент в пользу только аренды.

[Lisaya]

ну эт все хорошо, но сдается по решению общего собрания общая стоимость. на этом же собрании должны былли определить стоимость!!!! и порядок использования полученных денежных средств!!! А значит, там же должно быть возмещение коммуналки, ее придется как то расчитать.Ученсть послупление денег, да и начислить в соответствии с решением собрания.
Так что там в решении?
Вы ребята сейчас за собрание решаете