ТСЖ

[Slastoena]

Здравствуйте.

Хотим создать ТСЖ. Почитала много всякой разной информации - голова кругом. Может кто- то проходил уже это?

1. ВЫбор способа управления (очное - заочное, 50 %), состав Правления, Устав ТСЖ.
2. Регистрация юридического лица?
3. Председатель правления ТСЖ и члены правления - получают вознаграждение - фиксированное? За это вознаграждение должны проголосовать поимённо или просто - правление? Например, в содержании жилья статья - Правлению ТСЖ 0,5 руб. с кв. м - но ни все же платят квартплату, как должно выплачиваться?
4. Председатель - не имеет трудовых отношений с ТСЖ, а как же он будет нанимать на работу сотрудников - уборщиц, сантехников, паспортистов и т.д.?
5. Штатное расписание кто утверждает - собрание ТСЖ или Председатель или правление?

пока первые вопросы по организации - спасибо всем за ответы.

[эллик]

прежде всего необходимо провести собрание собственников жилья, собрание можно провести и в заочной форме, но при этом строго соблюдая процедуру проведения , где на повестке дня будет только один вопрос : О способе управления : Вот если за этот способ управления ТСЖ , проголосует более 50% от общего числа собственников, тогда можно будет переходить к решению следующих вопросов таких как, наименование ТСЖ , выбор председателя и правления, утверждение годовой сметы доходов и расходов, утверждение ставок за содержание и текущий ремонт и т.д. До вашего "хотим" ТСЖ , ведь кто-то обслуживал дом? Возможно это была муниципальная управляющая компания или частная управляющая компания . Если дом новый , то в настоящее время застройщик на стадии строительства уже имеет "карманную" управляющую компанию, в которую "загоняет" собственников под предлогом выдачи документов. Так что очень рано говорить и задавать вопросы связанные с функционированием ТСЖ . Из личного опыта скажу, что это очень сложный и неблагодарный труд, придется столкнуться с проверяющими из различных инстанций от жилищный инспекции до прокуратуры, а главная проблема- это неплатежи за услуги и как следствие претензии со стороны поставщиков коммунальных услуг. Удачи!

[Slastoena]

Спасибо за ответ.

Процедуру голосования мы проходили - выбирали Совет дома. Срочность решения вопроса состоит в том, что наше исковое заявление в суд о признании недействительным протокола голосования по выбору УК удовлетворено. Выбирать пятую уже УК - это менять "шило на мыло". Поэтому и решили выйти к собственникам с предложением создать ТСЖ. Хотелось бы составить вопросы на голосование так, чтобы не пришлось снова голосовать, например:

1. Выбрать способ управления МКД - ТСЖ.
2. Утвердить Устав ТСЖ.
3. Утвердить Состав Правления ТСЖ:
3.1. Председатель ТСЖ
3.2. Члены ТСЖ....
4. Утвердить вознаграждение Правлению ТСЖ (или каждому члену?)
5. ..... Что ещё?

И вот вопрос: можно ли сразу проводить заочное голосование, или обязательно сначала очное - нет кворума, и потом заочное? Ну, и всё те же вопросы из первого моего поста.

Просьба откликнуться тех, кто уже проходил все процедуры и может подсказать, что учесть.

[Slastoena]

Ещё пункты для голосования:

6. Перечислять средства капремонта Региональному оператору.
7. Создать Депозит в Сбербанке на капремонт.