Документы на бытовку

[inndev]

Уважаемые форумчане!
Есть следующая ситуация - ИП арендует земельный участок под розничную торговлю автозапчастями, на земельном участке стоит бытовка (собственность ИП), которая является торговым местом, там продавец принимает деньги от покупателей, а на земельном участке складируются автозапчасти.
ИП на ЕНВД, показателем доходности, как я понимаю, служит площадь торгового места, т.е. бытовки, которая больше 5 кв. метров.
Проблема в том, что на бытовку у ИП есть единственный документ - договор купли-продажи, даже не заверенный нотариально, где и указана площадь бытовки. Достаточно ли для налоговой этого документа? Нужен ли еще и техпаспорт на бытовку и если да - то где его сделать? В районном ПИБе нам отказали, сказав, что бытовка не является недвижимым имуществом.

[Зета]

У торгового места не может быть склада

Что за запчасти у вас, если они прямо на земле хранятся?..

[inndev]

Зета, там в реале они прямо на земле лежат, на досках на каких-то - крупные запчасти, еще 3 контейнера на земельном участке стоят, там что помельче и поценнее. Б/у запчасти.

[Зета]

Площадь торгового места явно не только бытовка

[inndev]

Еще и земельный участок могут приплюсовать?
Гм, а я вот, исходя из этого письма Минфина, думала, что нет...

Письмо Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 25 июня 2009 г. N ШС-22-3/507@. Извлечение

Вопрос. Индивидуальный предприниматель осуществляет розничную торговлю через киоск площадью согласно инвентаризационным документам 6 кв. м, расположенный на арендованном земельном участке площадью 15 кв. м.

Какую площадь должен учесть налогоплательщик при определении физического показателя базовой доходности "площадь торгового места": площадь арендованного земельного участка или площадь киоска?

Ответ. В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, не имеющей торговых залов, и объекты нестационарной торговой сети.

Статьей 346.29 Кодекса определено, что налогоплательщики, осуществляющие розничную торговлю через указанные объекты розничной торговли, исчисляют налоговую базу по единому налогу на вмененный доход с использованием физического показателя базовой доходности "торговое место" (в отношении объектов (их частей) площадью не более 5 квадратных метров) или физического показателя базовой доходности - "площадь торгового места" (в отношении объектов (их частей) площадью более 5 квадратных метров).

Согласно статье 346.27 Кодекса под торговым местом понимается место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их части) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли, не имеющие торговых залов (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли, не имеющих торговых залов, прилавков, столов, лотков и других объектов.

При этом необходимо иметь в виду, что фактическая величина физического показателя базовой доходности "площадь торгового места" должна соответствовать общей площади используемых для ведения розничной торговли объектов организации розничной торговли и земельных участков, определяемой налогоплательщиками на основании имеющихся у них правоустанавливающих и инвентаризационных документов на указанные объекты и земельные участки.

В данной ситуации налогоплательщик осуществляет розничную торговлю через киоск площадью 6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 15 квадратных метров, который для осуществления розничной торговли не используется.

В этой связи, исчисление налоговой базы по единому налогу на вмененный доход должно производиться им с использованием физического показателя базовой доходности "площадь торгового места", фактическая величина которого составляет 6 квадратных метров.

[Зета]

Так вы используете земельный участок для размещения товара, а он нет

В данной ситуации налогоплательщик осуществляет розничную торговлю через киоск площадью 6 квадратных метров, расположенный на земельном участке площадью 15 квадратных метров, который для осуществления розничной торговли не используется.

[inndev]

Опять же, ситуация:

Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 05.09.2011 № А45-19863/2010

Налоговая инспекция в ходе выездной проверки индивидуального предпринимателя, применяющего «вмененку», выявила факт занижения налоговой базы по ЕНВД. По мнению инспекции, при расчете ЕНВД коммерсант должен был использовать физический показатель «площадь торгового места», а не физический показатель «площадь торгового зала (в квадратных метрах)». То есть при исчислении ЕНВД ему необходимо учитывать всю территорию открытой торговой площадки общей площадью 896 кв. м, а не только торговую площадку 67 кв. м. Индивидуальный предприниматель с таким решением налоговой инспекции не согласился и обратился в суд.

В свою очередь арбитры, рассмотрев материалы дела, установили следующее. Индивидуальный предприниматель осуществлял специализированную розничную торговлю прочими непродовольственными товарами — металлопрокатом. Для этих целей он арендовал у организации земельный участок — открытую площадку на территории завода площадью 896 кв. м. Данная площадка состоит из двух частей, одна из которых площадью 67 кв. м предназначена для осуществления торговли, другая площадью 829 кв. м — для складирования товара. На этой территории располагается бытовка (вагончик) (19,5 кв. м), офис (26 кв. м), отдельное место для хранения инструментов (31,2 кв. м), отдельная площадь для обслуживания и выдачи товара покупателям (торговый зал) (60 кв. м), площадка для транспорта покупателей. На территории открытого склада находятся подставки для хранения металла. Территория ограждена, вход на территорию свободный.

Покупатель может весь товар обозревать на торговой площадке площадью 60 кв. м (стенд с образцами). Оплата товара производится в офисном помещении за наличный расчет.

Согласно статье 346.27 НК РФ торговое место — место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи.

К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов.

Таким образом, арбитры пришли к выводу, что вышеуказанный объект торговли подлежит квалификации как объект, имеющий торговый зал.

Следовательно, физический показатель базовой доходности индивидуальный предприниматель правомерно рассчитал исходя из торговой площади, на которой осуществлялась выкладка товаров и обслуживание покупателей.


Хотя да, налоговая придраться может, этого и боимся...

[Зета]

Может, вам использовать другую систему налогообложения? Сейчас ведь ЕНВД добровольный

У вас все покупатели физики?

[inndev]

Может, вам использовать другую систему налогообложения? Сейчас ведь ЕНВД добровольный

Уже думаем над этим...

У вас все покупатели физики?

В смысле?

[Зета]

Покупатели только физическме лица? Или юридические тоже есть?

[inndev]

Покупатели только физическме лица?

Только физ. лица.