Уважаемые коллеги, доброе утро)
Прошу уделить немного Вашего драгоценного времени и обсудить один вопрос. Итак.
1. Заключен договор субаренды. Мы являемся субарендатором. В пункте о сроке прописано так: "Договор субаренды заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации настоящего договора. До момента государственной регистрации договор считается краткосрочным и прекращает свое действие либо по истечении 11 месяцев с даты его подписания, либо в момент его государственной регистрации, в зависимости от того, какое событие наступит раньше. Если настоящий договор не будет зарегистрирован в течение 11 месяцев с момента его подписания, то договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях".
2. В договоре аренды так: "Помещения передаются арендодателем по акту на срок 11 мес. - с ... по ...". Стороны обязуются заключить долгосрочный договор аренды до истечения срока настоящего договора. Если долгосрочный договор за один месяц до истечения срока действия настоящего договора не будет зарегистрирован в установленном законом порядке, то настоящий договор пролонгируется на следующие 11 месяцев на тех же условиях".
3. Позиция арендатора: "В соответствие п.п.... договора субаренды, Помещение используется арендатором на основании Договора аренды на срок 11 месяцев. В настоящее время Договор аренды является возобновленным на неопределенный срок в силу п.2 ст.621 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.651 ГК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации.
Согласно п.2 ст.615 ГК РФ, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами; договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).
Статья 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительность сделки означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.
В силу ст.180 ГК РФ, недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.
Таким образом, условия Договора субаренды (в части установления срока субаренды составляющего 5 лет и о государственной регистрации договора) не соответствуют требованиям закона, т.е. являются ничтожным и не влекут юридических последствий (без недействительности сделки в остальной части).
Каждая из сторон возобновленного в силу п.2 ст.621 ГК РФ на неопределенный срок договора субаренды вправе отказаться от него в порядке, установленном ст.610 ГК РФ (п.20 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. N66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Договор субаренды между ООО «К» и арендатором прекращен с 01.06.2013г."

У кого какие мысли? Процесс в среду, а эти обстоятельства мне стали известны вчера((