Платится ли НДФЛ с суммы депозита по договору аренды?

[drunia]

Добрый день уважаемые форумчане. Ситуация такая: 3 физ. лица сдают в долгосрочную аренду жилой дом. На сколько мне известно российские организации в качестве Арендатора должны исчислять, удерживать и перечислять в бюджет НДФЛ с суммы выплачиваемых доходов АРЕНДОДАТЕЛЯМ - ФИЗ, ЛИЦАМ. (Письмо Минфина от 7 октября 2009 г. N 03-04-06-01/257). Так ли это?
И сам вопрос: У нас по договору Арендатор после регистрации договора перечисляет Арендодателям 2 оплаты (за первый месяц и депозит). Нужно ли уплачивать НДФЛ с депозита, ведь он не является доходом, а удерживается Арендодателями до конца срока действия договора и либо возвращается, либо идет в счет оплаты последнего месяца.
Буду очень признателен за быстрый ответ :)

[Andyko]

почему вдруг не является доходом?

[drunia]

Ну в нашей стране может быть все что угодно) Но если рассуждать логически - это не доход, т.к. он не тратится, а хранится Арендодателем до конца действия договора и возвращается Арендатору!

[Andyko]

не совсем понятно, при чем тут страна и каким образом обеспечивается непотраченность

[drunia]

Прошу прощения, но знаете ли Вы ответ на мой вопрос? или Вы просто пообщаться хотите? Непотраченность как Вы выразились никак не будет обеспечена. В договоре прописано, что Арендатор вносит сумму за первый месяц аренды и залог (в размере месячной аренды). Возникает НДФЛ с этого залога?

[Andyko]

возникает

[Над.К]

Непотраченность как Вы выразились никак не будет обеспечена.

Значит это доход.

[drunia]

Спасибо А если ли возможность как то избежать НДФЛ с залога. Может прописать это как нибудь хитро в договоре, или еще какие нибудь способы? Я вообще слышал что если прописать в договоре, что залог - ЭТО СПОСОБ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ и не пойдет в счет аренды по договору, то НДФЛ не возникает...

[Над.К]

drunia, ну проблемы при проверке будут. Если залог не будет возвращен