Снос самостроя на территории двора

[Аноним]

Подскажите,пожалуйста, мои действия в след.ситуации: "сталинка" 2х-этаж. с придворовой территорией закрытой забором. Центр города. Почти все кавартиры приватизированы. С недавних пор вокруг отстроили многоэтажки. Во дворе находятся многолетние (более 20 лет) постройки - гаражи, сараи. Сегодня во двор явилась комиссия из администрации, которая решила снести с одной стороны забор с деревьями и часть построек, чтобы проложить какую-то теплотрассу. Имеют ли право чиновники касаться нашего двора и построек на нем, если есть план ограничения нашего двора и , в конце концов, СНИПы какие-то? Как уберечь свои гаражи? Спасибо.

[Аноним]

то есть на этом форуме нет специалистов в этом вопросе?

[Акулов Д.В.]

Как уберечь свои гаражи?

"Какие Ваши доказательства?" (С) Чем можете подтвердить что гаражи именно Ваши?

[Аноним]

так какой-то закон был вроде о многолетних постройках? Подтвердят все соседи. Дому более 60 лет. Там у всех постройки такие.

[Аноним]

так у вас на эти гаражи и сараи нет ни разрешений, ни документов. то, что они там стоят 20 лет, - это не аргумент.
это обыкновенный самострой, который можно (а часто даже и нужно) сносить.

что такое "план ограничения двора" вообще непонятно, т.к. такой документ мне не известен. двор вам не принадлежит же.
или у вас есть документ о собственности на землю двора? в чём я сомневаюсь

[Аноним]

так какой-то закон был вроде

вроде
нет ничего подобного

[Аноним]

эти сараи выдавались вместе с квартирами, т.к. раньше углем отапливались помещения. Я же написала старая "Сталинка". У нас и сейчас печи есть, только под газ переделаны. А сараи так и остались. В СССр понятия "приватизация" не было. Сараи - неотъемлемая часть квартиры, но без бумаг. К нашему дому, как и положено, прилегает наш дворик. У нас на руках кадастровый план нашего двора есть. Разве могут лезть в наш двор со своими трубами? Как сейчас можно оформить старые сараи переделанные в гаражи?

[Аноним]

Сараи - неотъемлемая часть квартиры, но без бумаг

это не так

[Аноним]

У нас на руках кадастровый план нашего двора есть

ну, есть у вас план. и дальше что?
кто собственник земли?

[Аноним]

жители дома. По Закону двор принадлежит приватизированным квартирам. И про старые постройки ещё 5 лет назад ходил такой документ...: вроде того, что если постройке более 15 лет (кажется или 20..), то она автоматически считается за человеком..Вы можете что-то посоветовать или просто расспрашиваете?

[Аноним]

жители дома. По Закону двор принадлежит приватизированным квартирам. И про старые постройки ещё 5 лет назад ходил такой документ...: вроде того, что если постройке более 15 лет (кажется или 20..), то она автоматически считается за человеком..Вы можете что-то посоветовать или просто расспрашиваете?

нет такого закона. так бы все во дворах настроили и говорили бы, что это неотъемлемая часть квартиры

и двор вам не принадлежит. собственникам квартир в доме принадлежит земля под домом. но не дворы.

[Аноним]

жители дома

документ об этом есть у вас?
его же нет и не может быть

[Акулов Д.В.]

По Закону двор принадлежит приватизированным квартирам.

это да конечно..! Только не квартирам, а собственникам этих квартир.

И про старые постройки ещё 5 лет назад ходил такой документ...: вроде того, что если постройке более 15 лет (кажется или 20..), то она автоматически считается за человеком..

Это не "такой" документ это Гражданский кодекс РФ-

Статья 234. Приобретательная давность

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Но это еще все доказать в суде нужно и получить вступившее в законную силу соответствующее решение Суда, а у Вас этого нет!

[Аноним]

ну так как получить в суде такое право? Где взять бланки заявлений и т.д. Может ссылку подскажите?

[Акулов Д.В.]

Подаете заявление в суд по месту жительства о признании права собственности на постройку в силу приобретательной давности. Образцов заявлений подобного рода в интернете - море, в т.ч. как правило образцы документов есть и непосредственно в Судах, однако, самому вам настоятельно не рекомендую этим заниматься, если у вас не соответствующего опыта и знаний, чтобы обезопасить себя по максимуму ищите грамотного юриста в реале!

[Аноним]

Спасибо за советы.. Неужели без Юриста не обойдусь? Такие безнадежные дела? Нас там много во дворе с постройками..

[Аноним]

ну, вот! Юриста уже нашли

[Акулов Д.В.]

Просто с юристом надежнее быстрее, и как ни странно в итоге, выйдет дешевле, тем более если вы не один с такой проблемой, а вас там много можно будет объединить все производства в одно (оптом дешевле ).

[Аноним]

Спасибо!

[Irusya]

Центр города. Почти все кавартиры приватизированы. С недавних пор вокруг отстроили многоэтажки. Во дворе находятся многолетние (более 20 лет) постройки - гаражи, сараи. Сегодня во двор явилась комиссия из администрации, которая решила снести с одной стороны забор с деревьями и часть построек, чтобы проложить какую-то теплотрассу.

Подаете заявление в суд по месту жительства о признании права собственности на постройку в силу приобретательной давности

с такими вводными-анриал, имхо)))

[Аноним]

с такими вводными-анриал, имхо)))

конечно, суд не признает ))

[Аноним]

это да конечно..!

почему да-то?
двор - это не земля под МКД
и прав на эту землю у них нет
мы даже не знаем, насколько близко эти гаражи к дому

[Акулов Д.В.]

двор - это не земля под МКД

это откуда такие выводы - вы это внимательно читали? -

"сталинка" 2х-этаж. с придворовой территорией закрытой забором.

и прав на эту землю у них нет

да нет как раз-таки есть в силу закона!

мы даже не знаем, насколько близко эти гаражи к дому

эта информация в данном случае какое имеет значение?

[Аноним]

вы это внимательно читали?

то, что там стоит забор, ещё ни о чём не говорит

[Акулов Д.В.]

Аноним, вы не про забор читайте, дело не в нем!

[Аноним]

Аноним, вы не про забор читайте, дело не в нем!

ну, а откуда следует, что весь этот двор с забором и гаражами относится к дому?
это же не земельный участок под домом

[Аноним]

утром были в управе по этому вопросу, оказалось, что котельные закрыты по решению суда 4 месяца назад. Т.е. у Администрации города было время подготовить всё и предупредить нас и решить всё мирно. Бумаг официальных нам не показали (их нет). Теперь Управу поджимают сроки и они грозят сносом самостроя (напомню более 20 лет открыто владеем гаражами в собственном дворе). Хотят это дело признать через суд как ЧС и без нашего разрешения произвести снос. А предложения были по проведению трубы сквозь гаражи - отказ, из-за неясности обслуживания оной в таком случае, или провести над гаражами, но пробив дыру в крыше одного из них для опоры под трубу - отказ по той же причине. Мы можем пойти на некоторые уступки, но взамен потребовать застелить крыши металлом (или др.кровлей)? Имеют ли право без предупреждения официального на нас "наезжать"? И возможно ли данную ситуацию признать ЧС? Кто имеет полномочия признавать её ЧС? Можем ли мы остановить процесс беспредела, подав коллективный иск от жильцов (через юриста конечно) о признании построек законными и приватизировать? Нужен срочный ответ. Сам глава управы будет в нашем дворе сегодня вечером.

[Аноним]

в собственном дворе

и всё же непонятно, почему двор собственный
документа об этом у вас нет же

[Аноним]

вы законы не знаете? В доме приватизированы квартиры - автоматически дворовая территория по кадастровому плану принадлежит владельцам квартир

[Аноним]

вы законы не знаете? В доме приватизированы квартиры - автоматически дворовая территория по кадастровому плану принадлежит владельцам квартир

я-то знаю
ну, так зарегистрируйте это право в границах. тогда будет понятно, что ваше, а что не ваше.
а различных планах есть масса ошибок. к тому же они постоянно пересматриваются и изменяются.
у нас вот тоже по плану был большой участок. а зарегистрировали право нам только на малый (грубо говоря, на "пятно" дома + 1 метр отступив по всему периметру).
так что ваш план незарегистрированный ни о чём не говорит, поверьте.
вы же сами сказали, что во дворе других домов настроили у вас
значит, двор точно не ваш весь