возврат налога при покупке квартиры

[таня79]

Цитата из НК ст. 220:
"При приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 144-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Имущественный налоговый вычет, предусмотренный настоящим подпунктом, не применяется в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них для налогоплательщика производится за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса."

Не могу понять это касается только той части на сумму материнского капитала или же все-таки это не возможность воспользоваться полностью.??

[saigak]

это касается только той части

что именно ЭТО?

[lenok555]

У меня такой вопрос. Мы с мужем купили квартиру (долевое участие равными долями). Оплату всегда делал он, т.е. все приходники от его имени,мне возврат НДФЛ возможен в таком случае? И еще, если договор от 2006 года а в собственность вступили в 2011г. за какие года будет браться справка 2НДФЛ? Заранее спасибо!

[saigak]

если договор от 2006 года а в собственность вступили в 2011г. за какие года

с 2011

[silence1609]

Уважаемый консультант!
В мае 2010 года мне был предоставлен кредит до сентября 2015г. на покупку квартиры.
В апреле 2011 года была завершена сделка по ее приобретению стоимостью свыше 6 млн. рублей.
За период май 2010 и по сегодняшний день я выплачиваю помесячно кредит, проценты по кредиту и 35 % от размера материальной выгоды за пользование заемными средствами.
В настоящее время оформляю документы на возврат налогового вычета. В прошлом году была попытка оформить документы, но в налоговой сказали, что надо дождаться 2012 г.
В моей организации убеждают, что налоговики меня ввели в заблуждение. Так ли это?
Кроме того, сегодня проинформировали меня, что какие-то налоговые вычеты я уже не смогу вернуть.

Проконсультируйте, пожалуйста, по следующим вопросам:
1. На возврат каких налоговых отчислений я имею право?
2. Начиная с какого периода следует готовить декларацию?
3. Справки 2-НДФЛ должны быть оформлены за какие года?

Заранее благодарю за ответ.
С уважением. Silence1609.

[Andyko]

В апреле 2011 года была завершена сделка по ее приобретению

это в чем выразилось?

[silence1609]

Наконец-то, я думала, что моего вопроса не видно.
Спасибо.

это в чем выразилось?

Сделка оформлена в соответствии с законом: договор купли-продажи, все необходимые документы, подтверждающие передачу собственности мне (акт передачи, расписка). Получено Свидетельство о собственности.
Все, как положено. Эти же документы в апреле прошлого года сданы в кредитную комиссию организации, где я работаю, для подтверждения использования выданных средств по назначению.

[silence1609]

Может быть для ответа нужна еще какая-то информация.
Извините, но я впервые сталкиваюсь с этой процедурой.
При необходимости отвечу на все вопросы, чтобы иметь полное представление, как мне дальше действовать.

[Andyko]

за 2011 год можете подать декларацию и заявить вычет;
реальный возврат будет не больше уплаченного в бюджет вами налога

[silence1609]

за 2011 год можете подать декларацию и заявить вычет;
реальный возврат будет не больше уплаченного в бюджет вами налога

Про 260 тыс. руб. - возврат имущественного налогового вычета - мне понятно.
Извините за мою бестолковость. Остаются еще некоторые неясности.
Поскольку кредит мне выдан в 2010 году, и с мая месяца 2010 г. начала его погашать, как будут возвращаться налоги, внесенные в бюджет с этих сумм?
Хотелось бы уточнить по вопросу возврата процентов за кредит в размере 13 % и за материальную выгоду в размере 35%.
Как они возвращаются и в какой лист декларации необходимо вносить данные по кредитным суммам?
Все документы на получение кредита и справки по выплатам по нему у меня уже собраны.

[silence1609]

за 2011 год можете подать декларацию и заявить вычет;
реальный возврат будет не больше уплаченного в бюджет вами налога

Дело в том, уважаемый модератор, что на большее я и не претендую.
Вопрос: сколько мне вернут? Какие документы по кредиту предоставлять в налоговую?
Где данные по кредиту отразить в декларации?
Как в последующем решать вопрос с возвратом налогов по кредиту 2012-2015 года?
Сможете ли Вы мне ответить, вот в чем вопрос?

[saigak]

сколько мне вернут?

это зависит от того сколько с вас удержали/удержат в будущем НДФЛ, но не более 260 т.р.

Какие документы по кредиту предоставлять в налоговую?

все, какие есть. снимите копии. главное это не кредит, а покупка недвижимости. и вычет дается на покупку, а не на кредит. в декларацию вносите покупку.

Как в последующем решать вопрос с возвратом налогов по кредиту 2012-2015 года?

или берете справку на вычет в налоговой в начале каждого года и с вас НДФЛ не удерживают или по итогам года подаете декларацию и вам все удержанное возвращают.

Сможете ли Вы мне ответить, вот в чем вопрос?

сможем, если поймете....

35 % от размера материальной выгоды за пользование заемными средствами.

что-то этого я не понимаю...у вас маленький процент по кредиту?

В моей организации убеждают, что налоговики меня ввели в заблуждение. Так ли это?

нет,налоговики правы.

Кроме того, сегодня проинформировали меня, что какие-то налоговые вычеты я уже не смогу вернуть.

не объяснили почему?

[lenok555]

А по поводу первого вопроса не подскажете?

[silence1609]

сможем, если поймете....

Спасибо за ответы. На удивление доходчиво

[Камю]

Уважаемые клерки, подскажите пожалуйста.
Могу ли я получить имущественный вычет на квартиру которую купила дочери, ей 16 лет,собственность только дочери.Логически в 16 лет заработать она на квартиру не могла.Или мне нужно все же переоформить квартиру на себя, что бы получить вычет.
Спасибо.

[Мараморочка]

Уважаемые, клерки. Помогите заполнить 3-ндфл на возврат при покупке жилья, а то уже мозг сломала... Проблема в том, что имеется 2 источника дохода= 2 справки 2-ндфл :
- в одной справке доходы по 18000 в мес= 216000 и вычет по 400руб 2 мес.= 800, а
- в другой справке доходы 10000=00 в мес= 120000 и вычет на двоих детей с февраля по декабрь = 22000руб.
При таком раскладе в программу "Декларация 2011" ни как не затолкать эти данные. Прога упорно предоставляет вычеты на сотрудника 400 и на детей в размере 16000. Что делать?

[Фиатик]

У дочери нет вычета - так как нет уплаченного налога, возвращать нечего. А вы, если переоформите(путем купли-продажи) не будете иметь вычет по причине сделки между родственниками.

[Тянка]

Подскажите в 2009г я была в декрете и купила жилье а официально работать устроилась в 2011. Выходит что вернуть 13 % я могу только начиная с 2011..верно?
а как тогда правильно подавать декларацию. как я понимаю то по следующей схеме (если не права исправьте пожалуйста)
зв 2009г показываю в декларации сумму сделки (800 т.р) и вычитаю 13% (104 т.р) но сумма к уплате налога ставлю 0
в 2010г все то же самое - декларацию заполняю но налог не возвращаю по причине то го что ндфл мне никто не выплачивал, остаток переношу с предыдушей декларации
в 2011г указываю сумму выплаченного мне ндфл и ставлю ее к возмещению, и так во всех последуюших годах пока не накопиться 104 т.р
Верно или все же за 2009 и 2010 я ничего не подаю?

[saigak]

.верно?

да

все же за 2009 и 2010 я ничего не подаю

ИМХО, подаете с 2011, когда есть из чего возвращать.

[Камю]

Фиатик спасибо, придется оставить деньги чиновникам, что бы ни в чем себе не отказывали!

[Lazy Sea]

Я бы на Вашем месте рискнула.
.Имущественный вычет на несовершеннолетних собственников

– Конституционный суд РФ вынес решение, которым уравнял в имущественных правах несовершеннолетних детей и их родителей. Объясните, в чем заключается это решение?
– Нельзя говорить, что кого-то уравняли в правах. Дело в том, что изначально законодатель не определил, как действовать в той ситуации, когда квартира оформляется в общую долевую собственность с несовершеннолетним ребенком. Исходя из буквы закона, считалось, что каждый приобретатель имеет право на вычет только на свою долю. Были такие случаи, когда ребенку было 3 года, 5 лет, то есть совершенно недееспособные дети, и на их долю в имуществе родители не могли получить налоговый вычет. Конституционный суд, рассмотрев обращения физических лиц, принял решение, что родители имеют право при подаче декларации воспользоваться правом на имущественный вычет в том числе и на долю своего несовершеннолетнего ребенка. Но только в том случае, если они фактически несли расходы, связанные с приобретением данной квартиры.
– А если квартира приобретена только на ребенка, он – единоличный собственник квартиры. В таком случае родители могут претендовать на вычет?
– В этом случае мы будем рассматривать, за счет каких источников родители несли расходы. Как раз Конституционный суд говорит, что если расходы несли родители и из их источников были потрачены деньги, тогда мы примем положительное решение. Если родители ранее не использовали свое право, то они получат налоговый вычет на ту квартиру, которая была приобретена на ребенка.

[Тянка]

А еще вот такой вопрос... Живу я в городе А, купила квартиру в городе В, а работаю в городе С....декларацию на возмещение имущ.вычет мне подавать по месту моей прописки? или в том городе где работаю?

[Storn]

подавать по месту моей прописки

[Аноним]

а вот у меня вопрос: если официальная з\п всего около 10 000руб. Значит и НДФЛ мизерный. Вернут совсем мало денежков в виде вычета? У нас купленная в ипотеку квартира стоимостью 2500 000 млн. руб. Стоит ли вообще тогда заморачиваться с этим имущественным вычетом?

[Storn]

стоит

[echinaceabel]

Стоит ли вообще тогда заморачиваться с этим имущественным вычетом?

Вычет вы будете использовать до полного погашения (хоть 10 лет).

[Аноним]

Квартира куплена в мае 2012, я на вычет могу подать только в 2013 г. и указывать доход в декларации с января 2012 по декабрь 2012?

[Storn]

можете даже завтра

[Аноним]

можете даже завтра

как это завтра?декларацию же за год только можно подать?или я могу взять документ из налоговой что бы у меня не удерживали НДФЛ?

[Аноним]

как это завтра?декларацию же за год только можно подать?или я могу взять документ из налоговой что бы у меня не удерживали НДФЛ?

Подскажите пожалуйста еще, если возмещать через орг-цию т.е. удержание будет происходить сразу, как я потом посчитаю и буду контролировать сколько уже я вычла из налоговой?и т.к квартира в ипотеку, на проценты я отдельно буду подовать декларацию да?