возврат налога при покупке квартиры

[Аноним]

Здравствуйте! Помогите разобраться в ситуации... Квартира куплена в ипотеку в 2013г. Договор долевого участия в строительстве и кредитный договор от 2013г. Но акт приема-передачи и, соответственно, свидетельство о регистрации права будут в 2014г. Начиная с какого периода можно рассчитывать на налоговый вычет?

[Аноним]

а почему должна больше?

[Аноним]

Можете ли подсказать, стоит ли подавать декларацию на имущ.вычет при покупке кв-ры при следующих обстоятельствах:

В 2005 году приобретена кв-ра, вычет использован, хотя и не максимально. Т.е. на повторный вычет по оставшейся от 2 млн суммы права у меня нет.
В 2014 году приобретена другая квартира, с ипотекой банка. Могу ли я претендовать на вычет по процентам, которые заплачу банку?

[Vsevichety]

Можете ли подсказать, стоит ли подавать декларацию на имущ.вычет при покупке кв-ры при следующих обстоятельствах:

В 2005 году приобретена кв-ра, вычет использован, хотя и не максимально. Т.е. на повторный вычет по оставшейся от 2 млн суммы права у меня нет.
В 2014 году приобретена другая квартира, с ипотекой банка. Могу ли я претендовать на вычет по процентам, которые заплачу банку?

Лично вы-не можете, НО на вычет может подать супруг(-а), если он (она) правом на вычет еще не пользовалась. Причем вернуть как со стоимости кв, так и с процентов. И не важно, что кв оформлена на Вас.

[Vsevichety]

Спасибо,видно из-за даты проблема.Договор долевой заключен 03.11.2004г,оплата соответственно 2004 годом,строили-строили и наконец-то достроили :акт ввода 13.12.2007,свидетельство 25.03.2008г. И как быть в этом случае?

К сожалению вычет можно будет получить только с 1 млн. руб. так как акт оформлен 2007 годом. не показывать акт и указать данные свидетельства?-не пройдет, так как при договоре долевого участия указывается именно дата акта. Если Вы заполняете в специализированной программе(скачали с сайта ФНС РФ), то у Вас даже не будет возможности вписать дату свидетельства. Окно окажется заблокированным. Тем не менее заполните вручную, если налоговики окажутся невнимательными-дадут добро.

[Vsevichety]

подскажите пожалуйста квартира куплена в апреле (св-во о регистрации от 23.04.2014г), куплена в ипотеку, кредит выдан 29.04.2014г. первый платеж по кредиту 29.05.14г, стоимость квартиры 3 274 000 р. , сумма процентов помоему 22 000 ежемесячно....получается к концу года будет 176 000 (22000*8). Сумма моего ндфл ежемесячного к примеру 5 000 с апреля по декабрь получится 45 000. в конце года я подам декларацию на возврат. какую сумму я смогу вернуть?
правильно ли я понимаю что я смогу вернуть по процентам 22 880 (176 000 * 13%) и по самой стоимости квартиры 45 000 ?

Вам вернут не больше суммы налога, уплаченной за год. В вашем примере 60 тыс. руб. Подавать на вычет можно будет в начале 2015 года. По декларации образуется остаток, который вы будете оформлять уже в 2016 году и так далее пока не вернете всю сумму налога.