Основное средство (нежилое помещение) ИП

[Наталья_07]

Добрый день. Прошу совета.
В 2012 приобретено нежилое помещение (магазин). Свидетельство о праве собственности получено в июне. Стоимость более 5млн.
В расходах на УСН (доходы-расходы) не учитывалось, так как планировалось его продавать.
На сегодняшний день, помещение в предпринимательской деятельности не использовалось и стоит на продаже, хотелось продать именно как физическое лицо и заплатить НДФЛ.
Сейчас ИП хочет сдать часть помещения в аренду, чтобы получить хоть какой то доход.
Вопросы:
1. ИП может сдать помещение как физическое лицо?
2. В случае продажи имущества, если все таки будем сдавать в аренду часть помещения (использование в предпринимательской деятельности), должны заплатить налог УСН. Как быть с расходами на его приобретение. Можно ли учесть расходы на покупку? Как правильно их отразить?

В видах деятельности предпринимателя есть: сдача в наем собственного недвижимого имущества и подготовка к продаже, покупка и прожажа собственного недвижимого имущества.

[Над.К]

1. ИП может сдать помещение как физическое лицо?

Ну это спорный вопрос. Потому как по сути предпринимательская деятельность

Как быть с расходами на его приобретение.

Никак. Поскольку помещение использовалось, то это уже не товар.