Тема: Продажа нежилой недвижимости ИП

Купил недвижимость в 2009 как физ. лицо. Далее стал сдавать её в аренду и платить налог по УСН. Теперь после продажи я так понимаю должен включить сумму в доходы? И можно как то привязать расходы на сумму потраченную в 2009 году?

Система налогообложения УСН 6%? При ней нет расходов.

УСН доходы-расходы с 2011 года

Ну, впрочем, все равно. Как расходы на покупной товар это не провести, поскольку это не товар для перепродажи

ATAMAH, если бы Вы не использовали недвижимость, а купили бы для перепродажи, то тогда это было бы товаром.
А к ОС смысла нет относить, потому что остаточная стоимость ОС при УСН не учитывается при продаже.

Сообщение от Над.К

стоимость ОС при УСН не учитывается при продаже.

Перечитал несколько раз 346.16 часть 3. Не пойму откуда это следует? Там же расписывается как это делать.

Сообщение от ATAMAH

Там же расписывается как это делать.

Что именно делать? Там написано, про принятие в расходы ОС при УСН. Но это делается не в момент продажи ОС. Более того, в момент продажи ОС, если у них срок полезного использования свыше 15 лет (а это недвижимость и есть), расходы из УСН по этим ОС вынимаются. О чем прямо в этом же пункте и написано

Над.К, спасибо за разъяснения и терпение !

Еще такой вопрос. А нужно ли вообще включать сумму от продажи недвижимости в доходы, если в перечне оквэд нет вида деятельности "продажа недвижимости", а только сдача в аренду? В интернете однозначного ответа не нашел.

ATAMAH, вы считаете, что если у вас нет ОКВЭД, то и налоги платить не надо? Все так делали бы и никто не платил бы налогов тогда

Вы использовали имущество как ИП, значит и при продаже налоги должны платить как ИП

Я считаю, что продажа недвижимости для меня это разовая сделка , а не источник дохода в моей предпринимательской деятельности. Разве такие сделки попадают под доход от предпринимательства?

Нашел дело аналогичное: http://kad.arbitr.ru/Card/93e74462-0...3-a26c64ba6b4e

Сейчас ждут решения президиума ВАС.

Похоже при сдаче в аренду и последующей продаже нужно платить по УСН. Или если есть возможность закрывать ИП.

Сообщение от ATAMAH

Я считаю, что продажа недвижимости для меня это разовая сделка , а не источник дохода в моей предпринимательской деятельности.

Суд, к сожалению, так не считает. И решение президума по этому поводу уже было не в пользу ИП
Постановление Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 N 14009/09
Вряд ли они поменяют своё решение