Можно ли бороться с произволом Арендодателя

[Незабудочка]

Ситуация такая. Года 3 арендуем помещение под офис. Договор аренды заключается на год. Каждый год переподписывается новый. Так вот. Прошел очередной год и сегодня приносят новый договор,который начинает действовать с 01.08.13. Арендная плата не увеличена ,НО ...текст договора.... Прикладываю вложение: пункты 8.3.5,8.3.6,8.3.7,8.3.10 и 8.5 - это ж просто ПЕСНЯ!!!! Такое вообще реально???? Мы,например,не в состоянии предоставить до 01.08.13 выписку из ЕГРЮЛ и что за это с нас могут потребовать 50 000 штрафа??? Их юрист говорит,что это наш договор и если выего подписываете значит соглашаетесь,а если нет ,то и съезжайте.
Да и плюс ко всему все это они могут удержать в внесудебном порядке имуществом. Так написано в конце договора. Жесть.

[OlgaK]

предоставить до 01.08.13 выписку из ЕГРЮЛ

в договоре не сказано, что выписка с синей печатью налоговой, значит есть варианты... нужно в инете поискать...
а все штрафы - через суд...

[Аноним]

А у них написано,что во внесудебном и мы такое должны подписать....

[Mnenie]

если вас не устраивает только это условия, то составьте протокол разногласий с указанием реальных сроков предоставления выписки. Если юристы арендодателя грамотные, то они должны согласиться.

[Аноним]

А что вообще,такие штрафы,да еще в внесудебном порядке - это нормально? 50000р. за не предоставление копий учред.док-тов и выписки из ЕГРЮЛ или ответственного за пожарку (при этом нам даже никто не выдает огнетушителя!!!), а упущенная выгода и прибыль- т.е.если мы уйдем раньше нежели истечет год договора - это ж упущенная выгода!!!! А курение или нахождение в не трезвом виде - 100 000!!! А если зловредный сотрудник покурит в коридоре или придет на работу с бодуна, дабы насолить? Вообще юридически такой договор оправдан??? А штаф по 50 000 за каждый день просрочки подачи в налоговую сведений о смене адреса - это как??? Им-то вообще КАКОЕ ДЕЛО, это дело налоговой,если уж на то пошло!! Им-то мы за что платить должны?? Юридически - это норм? Я просто бухгалтер и недопонимаю!!!

[Аноним]

при этом нам даже никто не выдает огнетушителя!!!

а должны выдавать?
это ваша забота приобретать для себя огнетушители в арендованные помещения

[-Веснушка-]

видели и похлеще) во многих крупных торговых центрах, организованных по европейскому стандарту, очень много требований в договоре аренды, которые собственно и к аренде то не относятся, однако ТРЦ заботятся о своем имидже, отсюда и положения в договоре о курении, нетрезвом виде, внешности сотрудников, вплоть до маникюра и прически, запрете о каких либо "работах арендатора" в дневное время - только ночью, и проч.
оспаривайте сумму штрафов, положения об уведомлении налоговой, тем более они это проконтролировать не смогут, мотивируйте это вмешательством в хозяйственную деятельность предприятия.

[Незабудочка]

оспаривайте сумму штрафов, положения об уведомлении налоговой, тем более они это проконтролировать не смогут, мотивируйте это вмешательством в хозяйственную деятельность предприятия.

Оспаривать в смысле? Они с нами спорить не хотят - говорят не устраивает - съезжайте. Спорить в плане,если предъявят штраф? Т.е. оспаривать через суд? А нам не скажут,что раз подписали,значит согласились?

[-Веснушка-]

составляйте протокол разногласий, с подробными аргументами конкретно по пунктам, с чем вы несогласны и почему, желательно со ссылками законодательство (есть постановления пленумов по договорам аренды, посмотрите их)
из своей практики знаю точно - иногда приходиться решать, готовы ли мы "прогнутся" ради действительно интересного места аренды, а иногда меня искренне удивляли "крутые" арендодатели, когда неожиданно шли на диалог и меняли договор в пользу арендатора.