Арендодатель имеет право продавать...

[ПошелВбухгалтерскую]

Добрый день!

Прошу помощи у юристов,

арендодатель принес новый проект договора, в котором есть такой пункт:

Аренд-ль имеет право


..."Продавать, закладывать, осуществлять ипотечный залог или иным образом распоряжаться Помещениями" (Помещения по договору - нежилые помщения).

Так же порядок оплаты:

Арендатор вносит авансовый платеж на счет Арендодателя за три месяца вперед.


С порядком оплаты мы давно так работаем с ними.

Но вот право продать, заложить в ипотеку. . . это сомнительно и рисковано.

Правильно ли мое допущение о том, что мы с этим пунктом на каждое 1е число каждого 3го месяца (дата очередной оплаты) имее максимальный риск "бадаться" с этим арендодателем, в случае, если скажем он продаст это здание и новый собственник начнет нам делать мозг с арендой или вообще нас выгонит?

или в случае если собственник возьмет кредит под залог (ипотеку) этого здания, сделает ноги из России, а нас потом залогодержатель (банк) пинает отсюда???

[Над.К]

Но вот право продать, заложить в ипотеку. . . это сомнительно и рисковано.

А это право и так есть у арендодателя, и без договора. Он имеет право распоряжаться своей собственностью. Но есть ряд ограничений при этом, например, ст.617 ГК

1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

[ПошелВбухгалтерскую]

Над.К, не понятно, зачем писать им то что есть в ГК?

нас препод помню (выпускник МГУ) учил - то что в кодексах и так есть в договоре писать не надо. писать только то, что опционально в ГК, на что реально можно повлиять. а в конце договора достаточно фразы типа - все что не упомянуто в договоре решается согласно законодательству РФ.

а да... помимо сдавать в аренду, там еще концовочка есть такая - и иным образом распоряжаться Помещениями.

что может быть иным образом??? может он прийти и повесить свои замки например на склады и прочие помщения, ссылаясь на этот пунк, а потом нас 2-3 дня парить с выдачей ключей, допустим так?

[Над.К]

не понятно, зачем писать им то что есть в ГК?

Многие юристы считают, что чем больше букв в договоре, тем солиднее )) И какая видимость работы!

[ПошелВбухгалтерскую]

Над.К, вот-вот, наш МГУшный препод говорил что солидность как раз таки в краткой формулировке, котора все разруливает, а не толмуты 7м шрифтом)))

[ПошелВбухгалтерскую]

а да... помимо сдавать в аренду, там еще концовочка есть такая - и иным образом распоряжаться Помещениями.

что может быть иным образом??? может он прийти и повесить свои замки например на склады и прочие помщения, ссылаясь на этот пунк, а потом нас 2-3 дня парить с выдачей ключей, допустим так?