Сдача в аренду как физик и как ИП

[ОличЧ]

Добрый день. Вопрос таков.
Физическое лицо зарегестрировано как ИП (УСН 15 %), в собственности у этого физика есть два объекта которые он сдает в аренду. Возможно ли один объект использовать в деятельности ИП и с доходов-расходов платить 15%, а другой сдавать как физическое лицо и платить 13%.

[Над.К]

Нет. Это предпринимательская деятельность.

[ОличЧ]

Благодарю.

[ОличЧ]

Прошу тогда совета. Речь идет о том что, слетел ли ИП с упрощенки или нет.
Ситуация такова:
1. Физик приобрел недвижимость за 72 млн, зарегестрировал ИП на УСН 15%. Сдал его в аренду.
2. Переоценил это объект (отчет оценщика) по рыночной стоимости до 51 млн.
3. Приобрел еще один объект за 44 млн. сдал его в аренду (договор заключил ни как ИП, а как физик, но я так понимаю, следуя предыдущему ответу, что это роли не играет, тем более что деньги поступали на счет ИП).
Я так понимаю, что он слетел с упрощенки, так как стоимость ОС привысило 100 млн. (72+44=116 млн.) а переоценку согласно Приказа N 86н/БГ-3-04/430 http://www.referent.ru/1/9763 учесть нельзя, согласно главе 6 "Изменение в учете первоначальной стоимости основных средств в иных случаях, в том числе, путем индексации или прямого пересчета (переоценки) по рыночным ценам не производится."
И как думаете вообще возможна переоценка, так сказать на физике, а ставить в учете ИП по рыночной стоимости по отчету оценщика.

[Andyko]

стоимость ОС не является ограничителем для ИП, что бы по поэтому поводу ни думали балбесы из минфина