ИП сдает квартиру принадлежащую его близкому родственнику. Можно?

[b-consalt]

Может ИП сдавать квартиру в наем, которая принадлежит его родителю?
Т.е. получил в пользование с правом сдачи третьим лицам безвозмездно от родственника и сдает. При это плати 6% налог УСН от дохода.
Есть подводные камни. Могут быть притензии к владельцу квартиры? Он сдавать не может, т.к. лишится надбавки к пенсии, как неработающий пенсионер.
Если можно, то с ссылками на нормативку.

[b-consalt]

Никто не знает?

[b-consalt]

Нашел такое мнение (Косолапов Александр Ильич - начальник отдела специальных налоговых режимов Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России.)

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Доход от сдачи квартиры в аренду возникает у всех собственников соразмерно их долям. Каждый из них должен заключить с арендатором отдельный договор. А арендатор должен перечислять каждому из совладельцев его долю арендной платы. И каждый из совладельцев должен сам уплачивать налоги с полученных доходов пропорционально своей доле. То есть, если один из совладельцев зарегистрируется как индивидуальный предприниматель, налог при УСНО он сможет уплачивать только со своей доли дохода. Остальные собственники квартиры обязаны будут платить налоги самостоятельно соразмерно своим долям. Если они предпринимателями не являются, им придется платить со своих доходов НДФЛ по ставке 13%.
Если все совладельцы - взрослые, то все они могут зарегистрироваться как предприниматели и применять УСНО, ЕНВД, патентную систему налогообложения или общий режим налогообложения. С согласия родителей может стать предпринимателем и ребенок, которому исполнилось 14 лет. Но надо помнить, что в этом случае каждому из арендодателей придется уплачивать не только налог при УСНО, но и страховые взносы в фиксированной сумме. К примеру, в 2013 г. это 35 664,66 руб. Правда, на уплаченные фиксированные взносы можно уменьшить налог при УСНО и ЕНВД.
Если же совладельцу квартиры меньше 14 лет, стать предпринимателем он не сможет и с его доходов надо будет платить НДФЛ. Подавать декларацию по НДФЛ и уплачивать налог от его имени должен будет один из родителей.
В то же время другое лицо может быть управомочено собственником сдавать его имущество в аренду или внаем . То есть другие совладельцы находящейся в долевой собственности квартиры (за несовершеннолетних совладельцев - их родители) вправе уполномочить одного из собственников сдавать квартиру в аренду (внаем). И тогда он может зарегистрироваться как предприниматель, заключить договор аренды или найма от своего имени, получать от арендатора на свой расчетный счет всю сумму арендной платы и, выбрав "доходную" УСНО, платить с этой суммы 6%-ный налог. А другие совладельцы НДФЛ платить не будут.
Во избежание вопросов со стороны налоговых органов желательно, чтобы соглашение между собственниками квартиры, которым один из них управомочен сдавать ее в аренду, было заверено нотариально.