Сдача квартиры в аренду

[Аноним]

Здравствуйте. Планируют сдавать квартиру в аренду, обязательно ли открывать ип? Достаточно ли один раз в год платить ндфл? Или нужно каждый месяц? Планирую купить квартиру и в налоговую подать заявление на возврат ндфл по имущественному вычеты, но в данный момент нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Сможет ли налоговая вернуть мне ндфл, если фактически заработка у меня нет, а есть только отчисления за аренду?

[Крысавица]

Вы в качестве физлица можете заключить договор аренды, но в этом случае согласно Налоговому Кодексу арендатор - ООО или ИП обязаны удержать с вас 13% НДФЛ, перечислить его в бюджет и по окончании года подать отчетность в налоговую (лучше всего это отразить в договоре, чтоб потом никто ни к кому претензий не имел - ни вы к арендатору, ни налоговая к вам). Если они этого не сделают - это будет их вина. Но вам надо будет по окончании года подать 3-НДФЛ, где должно быть отражено, что с вас этот налог удержали.
Если сдавать будете физлицам (т.е. обычным гражданам), то это ваша обязанность - отчитаться не позднее 30 апреля 2014г. и заплатить налог до июня 2014 г.
Вернуть этот НДФЛ можно как социальный вычет на лечение, обучение и т.д. по окончании года (т.е. в 2014 г.)
Вам в качестве ИП регистрироваться, верятней всего, невыгодно, поскольку за весь период нахождения в статусе ИП независимо от наличия и размера дохода, вы должны будете заплатить страховые взносы на обязательное пенсионное и медицинское страхование, что за второе полугодие 2013 г. составит порядка 17 тыс.руб.