Тема: Все ли правильно? Продажа ОС.

ООО (д-р). Ситуация такая. С 2011 года по договору купли-продажи у администрации выкупается помещение с рассрочкой на 5 лет. Сейчас решили его продать. Возникли вопросы.
1. За какую цену можно продать? В договоре с админ. покупка за 13,5, выплатили 4 (учетом процентов). Можно ли дешевле продать? С учетом доходов по деятельности с начала года и продажи имущества боюсь слетим с УСН. Лица не взаимозависимые. Просто надо помещение вывести из ООО, далее планируется, что физлицо будет его нам сдавать в аренду, а платежи за аренду будут идти в счет погашения его задолженности перед нами.
2. Продавать будем физлицу, который ранее предоставлял нам займ и можно ли часть оплаты зачесть по нему? Разумеется, эту часть суммы включить в доход. При этом достаточно в договоре купли-продажи это прописать?
3. Сумма ежемесячного платежа администрации с учетом процентов бралась в расходы, значит теперь надо с 2011 года убрать ее, включить сумму амортизации, пересчитать базу, заплатить пени и налог. Так?
4. Арендные платежи физлицу. Можно ли так? И как с ними быть? Для нас ведь это будет на расход, а доход. Я все правильно думаю?

1. Можно
2. В договоре писать не надо. Просто составляется акт взаимозачета требований
3. Да
4. Не поняла. Вы будете платить арендные платежи физлицу, а не оно Вам. Откуда возьмется доход? Это у физлица будет доход, с которого Вы обязаны будете уберживать НДФЛ

По договору займа мы ему сейчас должны 2 млн, можно за эту сумму продать?

Пишу сообщения, куда-то пропадают(
Физлицо регистрируется потом ИП и сдает нам в аренду. Долг по договору купли-продажи сначала уменьшается на наш долг по договору займа, а потом ежемесячно на сумму аренды. Так можно?

И на какую статью НК мне ссылаться директору, что можно продать за любую цену, подскажите, пожалуйста.

Плиз, подскажите номер статьи)
А по 4 пункту не знаете как?)

Сообщение от Натали0803

Плиз, подскажите номер статьи)

Ну неужели Вы вправду думаете, что есть статьи в кодексах, которые разрешают продавать товар за какую-то цену? Ну предложите директору почитать часть 1 и часть 2 ГК
Сильно занижать стоимость все-таки не стоит. Поскольку явно видно, что происходит вывод имущества, Вы же потом его и собираетесь опять использовать

Я поняла, спасибо! А по поводу 4 пункта?

И еще вопрос, вот сумму процентов по договору с администрацией, их тоже надо с расходов снимать??? И еще пункт 4, пожалуйста!)))

Да что за 4 пункт-то? Я же написала давно ответ
Проценты должны включаться в стоимость ОС, поэтому их тоже надо вынимать

Спасибо.
Физлицо регистрируется потом ИП и сдает нам в аренду. Долг по договору купли-продажи сначала уменьшается на наш долг по договору займа, а потом ежемесячно на сумму аренды. Так можно?

Можно

Спасибо огромное!!! И еще возник вопрос, выкупая у администрации это имущество (на сегодня должны 9,5млн), эту сумму надо ли нам брать в расход?!

Сообщение от Над.К

Можно

выкупая у администрации это имущество (на сегодня должны 9,5млн), эту сумму надо ли нам брать в расход?!

А по какому пункту статьи 346.16 Вы собрались ставить это в расходы?

1. При определении объекта налогообложения налогоплательщик уменьшает полученные доходы на следующие расходы:
1) расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств.
Получается никак?!
Но ведь амортизацию мы взяли за момент когда был объект в нашей собственности. Запуталась.

Какое ОС? Если Вы при продаже ОС обязаны вынуть расходы?

Сообщение от Натали0803

Но ведь амортизацию мы взяли за момент когда был объект в нашей собственности.

Ну вот больше ничего в расходы взять не сможете

[QUOTE=Над.К;54115719]Какое ОС? Если Вы при продаже ОС обязаны вынуть расходы?
3. Сумма ежемесячного платежа администрации с учетом процентов бралась в расходы, значит теперь надо с 2011 года убрать ее, включить сумму амортизации, пересчитать базу, заплатить пени и налог. Так?
Ежемесячный платеж в администрацию, который брали в расходы в 240т,я его снимаю с расходов, амортизация 40т я ее к расходам добавляю. И так за период с 2012 по сегодняшний день. Выкупаю и ничего не беру в расход. Пока все правильно? Просто на форуме и в консультанте прочитала про остаточную стоимость, что согласно некоторых решений судов можно ее взять в расход. Хотя из НК поняла что нельзя. Поправьте меня. Спасибо.

Сообщение от Натали0803

что согласно некоторых решений судов можно ее взять в расход

Это что-то из области ненаучной фантастики