Налог на аренду при долевой собственности супругов

[Аноним]

Подскажите пожалуйста способ оптимизации налогов.

У мужа и жены имеется нежилое помещение в долевой собственности на физ. лица (50/50).
Если заключать обычный трехсторонний договор аренды, то муж и жена, как физлица, платят по 13% с их части дохода.
А если жена оформит ИП и в договоре аренды (с одной стороны арендатор. с другой - ИП жены и муж - как арендодатель) прописать распределение доходов от аренды: 100% - ИП жены, 0% - мужу. Тогда ИП жены платит 6% налогов со всей суммы аренды, а муж не должен отчитываться в налоговую?

[Storn]

нет тут ни какого трехстороннего договора....просто со стороны арендодателя 2 лица (собственника)

[Аноним]

Пусть так, значит термин применен не верно.
А по сути вопроса?

Получится ли семье платить 6% вместо 13% ?

[Storn]

если муж подарит жене свою долю, то получиться....

[Аноним]

Хм Это и так понятно, что если 1 человек будет владеть собственностью - то ему и отчитываться.

Вопрос не про дарение доли, а про то - можно ли прописать в договоре аренды распределение 100% доходов на одно ИП и платить законно 6%?

[Аноним]

думаю вариант с ИП не самый лучший, ведь ИП кроме 6% еще платит отчисления в ПФ РФ и ФМС РФ

[Аноним]

Сейчас можно уменьшить налог на сумму отчислений в ПФ РФ и ФМС РФ, если оплатил их до конца года.

[Аноним]

Правомерно ли распределить доход и платить налогами 6% вместо 13% ?

[Storn]

а про то - можно ли прописать в договоре аренды распределение 100% доходов на одно ИП

нет

[Аноним]

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


думаю, если буквально толковать эту статью, то в договоре можно указать, что доход идет лишь одной стороне, и соответственно налог платит только одна сторона

[Аноним]

Спасибо за ответ.
Т.е. с 1/2 дохода ИП жены платит 6%. С другой половины дохода физлицо муж платит 13% ?

[Аноним]

Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.


думаю, если буквально толковать эту статью, то в договоре можно указать, что доход идет лишь одной стороне, и соответственно налог платит только одна сторона

На статью 248 все надежды.
Во всем интернете очень мало обсуждений о том, одна сторона платит налог или обе стороны, если доход идет лишь одной стороне.
ИМХО нет доходов - нет налогов.
Хотелось бы, чтобы кто-нибудь рассказал можно ли нет на основании Статьи 248 платить налог лишь одной стороне.

[Аноним]

нет, если ИП 6% а муж 13% тогда смысл указывать доход одной стороне?

если в договоре аренды закрепить условие, что доход от предоставления помещения в аренду в полном объеме получает ИП жены (в этом случае важно отразить, что муж все понял и со всем согласен), то налог платит лишь ИП жены от полной арендной платы, то есть 6% от аренды всего помещения, а муж тут не получает никакого дохода, значит и налог 0

[Аноним]

нет, если ИП 6% а муж 13% тогда смысл указывать доход одной стороне?

если в договоре аренды закрепить условие, что доход от предоставления помещения в аренду в полном объеме получает ИП жены (в этом случае важно отразить, что муж все понял и со всем согласен), то налог платит лишь ИП жены от полной арендной платы, то есть 6% от аренды всего помещения, а муж тут не получает никакого дохода, значит и налог 0

постановление ФАС Северо-Западного округа от 18.03.2010 N Ф07-496/2010 по делу N А05-8023/2009

вот постановление, где также 2 собственника, и один из собственников подал иск на второго о взыскании половины дохода от арендной платы. суд иск удовлетворил, но что в Вашей ситуации важно, указал один момент "Из названного договора аренды не следует, что истец и ответчик пришли к соглашению о том, что весь доход поступает в пользу ответчика и не подлежит в последующем распределению между собственниками." то есть, как я понимаю, если два собственника придут к соглашению о том, что весь доход от арендной платы поступает в пользу одной стороны и не подлежит в последующем распределению, то доход полностью получает одна сторона.

выходит, можно сделать так, как Вы предложили в самом начале.

[Аноним]

Cпасибо за информацию с указанием на судебное решение!
Думаю, что это ключевые слова которые нужно указать в договоре аренды: "весь доход от арендной платы поступает в пользу одной стороны и не подлежит в последующем распределению".

[Аноним]

Cпасибо за информацию с указанием на судебное решение!
Думаю, что это ключевые слова которые нужно указать в договоре аренды: "весь доход от арендной платы поступает в пользу одной стороны и не подлежит в последующем распределению".

я с Вами полностью согласен, только вот налоговая в России такая налоговая...)) но в принципе, если смотреть с юридической точки зрения, то тут все правильно