Добрый день, подскажите пожалуйста: физ.лицо приобрел здание в кредит, ежемесячный платеж в банк у него 50000руб., это здание он сдал в аренду ООО под магазин, арендная плата 50000руб./мес., должен физ.лицо платить НДФЛ, или можно не платить? Все таки дохода как такового он не имеет...
Заранее спасибо.
Расхода как такового он не имеет по тому, как физ. лицо
А что, неужели при сдаче в аренду не нужно заключать договор о предоставлении коммерческих услуг ? я думал нужно платить, с арендой жилья какая то такая фигня начиналась
Что за зверь?Сообщение от Платон Щукин
Нужно заключать договор аренды нежилого помещения с физическим / юридическим лицом на возмездной основе . Поскольку речь идет о физическом лице то расходы в виде уплаты ежемесячных платежей по кредиту не учитываются и соответственно ндфл уплачиваются с ежемесячного дохода ( 50 000 ) один раз за весь год.
В данном случае расходы физ.лица не учитываются, облагаться НДФЛ должна вся сумма арендной платы. Арендатор ООО является налоговым агентом, который обязан удерживать сумму налога из выплачиваемого дохода и перечислять в бюджет.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ с вами не согласно ( как быть? )
письмо от 28 декабря 2012 г. N 03-04-05/10-1454
Спасибо большое, все разъяснили, хотя конечно чисто по человечески очень странно-все-таки дохода то у физ.лица еще нет, а налог надо платить...
Пока нет дохода, нет и налога. Налог удерживается агентом в момент выплаты дохода.
Внимательней читать письма, на которые сами ссылаетесьв том письме не говорится о том, КОМУ сдается помещение в аренду. Физ.лицо, разумеется, может самостоятельно уплачивать НДФЛ. Просто ООО-арендатора накажут по ст. 123 НК РФ за неудержание налога и привет.
Аренда - Договор гражданско правового характера у арендатора не возникает обязанности налогового агента по этому - 228 НК (3 НДФЛ).Внимательней читать письма, на которые сами ссылаетесь
Если ошибаюсь укажите в какой части суждения.
228 статья начинает работать, если арендатор не налоговый агент, а в ООО-арендатор является налоговым агентом, поэтому должен удержать и в бюджет перечислить
ПИСЬМО
от 1 июня 2011 года N 03-04-06/3-128
[О перечислении налога на доходы физических лиц с доходов физического лица, выплачиваемых ему по договору аренды недвижимого имущества]
"... Таким образом, российская организация, производящая выплаты по заключенному с физическим лицом договору аренды недвижимого имущества, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц. При этом налог на доходы физических лиц должен быть перечислен в бюджет по месту учета такой организации в налоговом органе.
Вышеизложенный порядок применяется независимо от места жительства физического лица, а также от места нахождения принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества, сдаваемого в аренду."
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием