Тема: Возврат НДФЛ за квартиру в ипотеке. Как?

Добрый день! Форумчане, помогите разобраться, я совсем запуталась с этим налоговым вычетом.

Квартира приобретена в 2012 году в ипотеку, которую еще выплачивать и выплачивать лет 15... т.е. и в собственность она перейдет лет через 15...

1. Получить имущественный вычет за покупку квартиры можно будет только после того как она станет собственность, т.е. примерно в 2027г. ?

2. Вычет по уплате ипотечных процентов можно начать получать уже сейчас? В январе 2014 подать 3-НДФЛ за 2012 и 2013, а потом ежегодно остальное?
или % возвращаются тоже только после того как квартира будет собственность ф.л., а не банка?

Сообщение от E.Maria

1. Получить имущественный вычет за покупку квартиры можно будет только после того как она станет собственность, т.е. примерно в 2027г. ?

нет, можете в этом году за 2012... Право на имущественный вычет не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана. Главное, что покупка была и средства на нее потрачены. Письмо Минфина России от 31 января 2012 г. № 03-04-05/5-90

Сообщение от E.Maria

Вычет по уплате ипотечных процентов можно начать получать уже сейчас? В январе 2014 подать 3-НДФЛ за 2012 и 2013, а потом ежегодно остальное?

можно...
вы можете хоть сегодня, пойти и подать декларацию за 2012 год...

Сообщение от kegli

вы можете хоть сегодня, пойти и подать декларацию за 2012 год...

нет уж, лучше накопить и одним махом отнести все документы, чем растянуть это удовольствие )))

Сообщение от kegli

Право на имущественный вычет не зависит от того, находится ли квартира в собственности или уже продана. Главное, что покупка была и средства на нее потрачены

так по сути то получается что квартира еще не куплена...

E.Maria, погодите, возможно ввел в вас в заблуждение своим, письмо Минфина немного не про это...

Сообщение от E.Maria

т.е. и в собственность она перейдет лет через 15...

Она и сейчас в Вашей собственности, только с обременением.

Сообщение от E.Maria

2. Вычет по уплате ипотечных процентов можно начать получать уже сейчас? В январе 2014 подать 3-НДФЛ за 2012 и 2013, а потом ежегодно остальное?

Заявляйте в декларации одновременно и стоимость квартиры, и проценты. Да, в 2014 можете подать сразу 2 декларации - за 2012 и 2013.
При желании на 2014 можно взять уведомление и работодатель не будет с Вас удерживать НДФЛ (это актуально, если з/пл белая)

Сообщение от kegli

в вашем случае достаточно договора и акта передачи

вообще то нужно свидетельство о регистрации права собственности и договор (а свидетельство в случае ипотеки оформляется в течение 5-ти рабочих дней с момента сдачи документов в рег.палату)

Сообщение от E.Maria

нет уж, лучше накопить и одним махом отнести все документы, чем растянуть это удовольствие )))

Вычет можно получить на доходы только за последние три года. Вы уверены, что у вас настолько высокий доход и соответственно хватит уплаченного НДФЛ?

Сообщение от E.Maria

так по сути то получается что квартира еще не куплена...

Куплена. Продавец деньги за квартиру получил. Это вы банку должны. И квартира уже у вас в собственности, просто под обременением.

Сообщение от Ольга_68

вообще то нужно свидетельство о регистрации права собственности

я подумал, что свидетельства еще нет.. а если есть, то уже все сказано собственно...

Всем большое спасибо за ответы!
По поводу

Сообщение от E.Maria

нет уж, лучше накопить и одним махом отнести все документы, чем растянуть это удовольствие )))

т.к. вычет можно начать получать только с 2012 - я считаю лучше подать одновременно с 2013, чем кататься до налоговой сейчас (как раз к концу года закончу), а потом в январе опять.
Получать у работодателя вычет не хочется...есть свои причины.

Документы необходимые для вычета:
1. 3-НДФЛ
2. 2-НДФЛ
3. Договор купли-продажи квартиры в ипотеку (не знаю как он там называется )
4. Справка с банка об уплате процентов
5. Квитанции на погашение ипотеки.
Ну и потом уже заявление.

Все будет отдельное на каждый год, ну кроме №3.

Сообщение от E.Maria

Документы необходимые для вычета

вместо п.4+п.5 - выписку из лицевого счета, плюс еще нужны:
- копия п/п банка
- копия расписок продавца
- копия свидетельства о праве собственности
- договоров может быть два: купли-продажи (в нем обязательно сказано, что квартира приобретается с использованием ипотеки) + договор собственно ипотеки - у нас в городе налоговые требут оба договора.

Спасибо!

Сообщение от Letter

допустим пишу 100 % одному 0 другому... но в дальнейшем то квартиру будем оформлять 50 на 50..это не противоречит друг другу?

Что будет в дальнейшем, неважно

Сообщение от бух2007

Она и сейчас в Вашей собственности, только с обременением.


Заявляйте в декларации одновременно и стоимость квартиры, и проценты. Да, в 2014 можете подать сразу 2 декларации - за 2012 и 2013.
При желании на 2014 можно взять уведомление и работодатель не будет с Вас удерживать НДФЛ (это актуально, если з/пл белая)

Я заполняла на сайте ФНС, и там изначально настройка такая, что сразу в декларации указать и имущественный вычет на покупку, и на уплату процентов не получается, и только в печатном виде я это увидела, да поздно было. В налоговой ответили, что ОБЫЧНО сначала получают имущественный, а потом по процентам. Но инфляция уже скушает все эти суммы, пока выплатится первая часть. Как думаете, я могу пересдать сейчас декларации за прошлые годы с указанием еще и вычета по процентам. Имущественный за те три года я уже получила, но не хотелось бы ждать полного погашения... Или можно как-то указать все выплаченные проценты за эти 4 года уже в декларации за 2013, которую еще только буду подавать?

Сообщение от Beaty

Или можно как-то указать все выплаченные проценты за эти 4 года уже в декларации за 2013, которую еще только буду подавать?

Попробуйте так сделать. Все справки за те годы приложите к декларации 2013 и укажите общую сумму в листе И.

Сообщение от Beaty

Имущественный за те три года я уже получила, но не хотелось бы ждать полного погашения...

В каком смысле? Вычет по процентам в любом случае будет после полного получения вычета по квартире. Разница лишь в том, что на данным момент право на этот вычет у Вас не заявлено. Надо его заявить

Сообщение от Beaty

Но инфляция уже скушает все эти суммы, пока выплатится первая часть.

А куда деваться? Если бы у Вас была большая зарплат Вы бы давно весь вычет получили. Больше, чем уплачено НДФЛ, все равно вернуть не удастся