Как правильно сформулировать, что одна из частей арендной платы является переменной (фактически нужно включить сумму коммунальных ресурсов: воды, эл. энергии, теплоэнергия), чтобы потом не было проблем со взысканием такой части арендной платы.
Воду, эл. энргию- покупаем, тепловая энергия- производим сами.
из моего договора аренды:
3.1. Величина ежемесячной арендной платы формируется из ниже перечисленных составных частей:
- основная часть в размере _________________ руб., в том числе НДС 18% - ________руб.
- переменная часть, определяется величиной расходов по оплате услуг телефонной связи (в том числе междугородней, международной связи, повременной оплаты за городскую связь, плата за абонентское обслуживание телефонной линии), сформированных на основании данных Оператора связи. Переменная сумма оплачивается Оператору связи Субарендодателем от своего имени, но за счет Субарендатора. В переменную часть также входят затраты по электроэнергии, теплоэнергии и коммунальные платежи, сформированные на основании расчета Субарендодателя и согласованные Сторонами в приложениях к настоящему Договору.
3.2. Основная часть арендного платежа вносится Субарендатором путем 100% предоплаты. Сумма предоплаты вносится Субарендатором на основании настоящего Договора не позднее пятого числа текущего месяца. Субарендодатель не позднее 5 (пятого) числа месяца следующего за отчетным, выставляет Субарендатору счет - фактуру на основную часть арендного платежа.
3.3. Переменная часть арендного платежа вносится Субарендатором в течение 5 (пяти) банковских дней после выставления Субарендодателем счета-фактуры в соответствии с действующими на данный период расценками.
Мы часть помещения отапливаем газом, своя котельная, но газ, транспортировку и обслуживание включаем в переменку с эл.энергией, водой, стоками и т.д.
Каждому арендатору делаем справку-расчет ежемесячно
А что согласовываете в приложениях? методику расчета ком. услуг? у Вас ком.услуги- не основаны на показаниях приборов учета?
Сомневаюсь, т.к. в путеводителе нашала такой вывод из суд. практики: Вывод из судебной практики: Оплата арендатором коммунальных услуг не может являться заменой арендной платы, установленной в договоре, или формой арендной платы.
электроэнергия, энергоресурсы типа воды... по счетчикам, телефоны по детализациям, а вот например вывоз мусора (цена за контейнер) или дезинфекция складов (цена за 1 кв.м) цены прописаны в договоре.
И каждый месяц подписываете с арендатором приложения? А если он откажется?
нет, приложение к договору на 11 месяцев
Подразделение энергослужба снимает показание приборов у арендаторов всегда 25 числа под подпись представителя арендатора, вывоз мусора и подсчет контейнеров осуществляет хозгруппа, тоже внутренние акты составляет и т.д.
Потом это всё сдаётся в бухгалтерию. Мы делаем с/ф, акт и справку-расчет, где указываем кол-во, цену и сумму. У нас очень большая территория и аренда основной вид деятельности, поэтому всё сложно)))))
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием